Horionstraat 86019 BR WessemWessem

Welkom in deze instapklare en mooie 2-onder-1-kap woning in het pittoreske dorpje Wessem. De woning beschikt o.a over een ruime garage/bijkeuken, praktische provisiekelder, 3 slaapkamers, grote achtertuin (25m diep) op het zonnige zuiden, een eigen oprit en vrij uitzicht aan de voorzijde. Via de entree kom je binnen in de hal die toegang biedt tot het toilet (modern wandcloset), de kelder en de open keuken. Verder bevindt zich hier een beklede trapopgang naar de eerste verdieping. De kelder (7m²) is voorzien van een tegelvloer en 3 stevige schappen. Verder is er nog ruim voldoende plek voor bijv. een extra koelkast, vriezer of om meer schappen te plaatsen. De begane grond is voorzien van een tijdloze, moderne laminaatvloer (2019) die vanuit de hal doorloopt tot in de keuken en woonkamer. De L-vormige woonkamer met open keuken beschikt over veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken (2019) in betonlook beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en gasfornuis met afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken die in open verbinding staat met de garage. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is deze ruimte uitgerust met een werkblad, wastafel, verwarming, tuindeur, vernieuwde meterkast (2019) en een houten openslaande garagedeur. Op de eerste verdieping heb je vanuit de overloop toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (12m², 9m² en 7,5m²). De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De keurige, licht betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De ruimte is voorzien van dakisolatie en biedt veel extra bergingsruimte. Tevens staat hier de CV-ketel (Remeha HR Quinta). De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer of via de tuindeur in de bijkeuken. De tuin ligt op het zuiden en hierdoor geniet je de hele dag van de zon. De 25m diepe tuin beschikt over 2 betegelde terrassen, borders en een houten tuinhuis met extra bergruimte. Halverwege de tuin en in het tuinhuis bevinden zich nog meerdere stopcontacten. Verder is er een buitenkraan aanwezig. De woning is rustig gelegen in het maasdorpje Wessem, maar wel op gunstige afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A2. Wessem beschikt o.a. over een eigen basisschool, verschillende (sport)verenigingen, fijne horecagelegenheden en een grote jachthaven. Je kan hier heerlijk wandelen langs het kabbelende water van de Maas om vervolgens te genieten van een heerlijk hapje en drankje op het terras van één van de restaurants in het dorp. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse recreatiegebieden. Bijzonderheden - Energielabel D, registratienummer 471273612, geldig tot 26-10-2028. - Moderne keuken in betonlook (2019). - Lichte, moderne laminaatvloer op de begane grond (2019). - Vernieuwde meterkast (2019) - Plat dak garage vernieuwd in (2021). - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas. - Slaapkamers achterzijde v.v. rolluiken. - Vloerverwarming toilet en badkamer. - Vrij uitzicht voorzijde. - Diepe achtertuin (25m) op het zuiden. - Veel bergruimte (zolder, kelder, garage en tuinhuis) - 3 Fijne slaapkamers - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer. Deze is echter nooit gebruikt en de verkoper weet niet of hij gebruikt kan worden. - Koper is ermee bekend dat er in de onroerende zaak mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn, zoals in het dakbeschot. Bij verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper van aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.