Kooijdijk 143615 AB WestbroekWestbroek Buitengebied

Gelegen aan de Kooijdijk vindt u deze bijzondere, vrijstaande woning met garage en (paarden)stal op een perceel van 2020 m2. Het geheel ligt middenin het rustige, landelijk groene buitengebied van Utrecht. Als je goed kijkt kan je de Domtoren zelfs nog zien, want aan de Kooijdijk in Westbroek woon je weliswaar heel landelijk en rustig, maar je bent binnen 10 minuten tijd in het centrum van Utrecht en Maarssendorp. Westbroek telt ca. 1.165 inwoners Wat Westbroek verder uniek maakt is de ligging in een landelijke omgeving met diverse stilte- en natuurgebieden, met o.a. De Gagelpolder en het Gagelpark waar het heerlijk wandelen en ravotten is in de directe nabijheid van de woning. Maar ook de recreatiegebieden van de Maarsseveense- en Loosdrechtseplassen liggen op enkele minuten fietsafstand. Het dorp beschikt over diverse boerderijwinkels en een basisschool. Voor middelbaar en hoger onderwijs ben je aangewezen op de omliggende dorpen en steden. Deze woning biedt veel ruimte voor landelijk genieten centraal in Nederland. De garage en paardenstal kan nog geheel naar wens worden verbouwd. Woonoppervlakte: 156m2 en perceeloppervlakte: 2020m² BEGANE GROND: Entree, vestibule, toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met grote schuifpui en raam, zorgt voor mooie lichtinval en uitzicht. De woonkeuken, voorzien van diverse apparatuur en een provisiekelder. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en convector radiatoren. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot eenvoudige badkamer en maar liefst vijf in grote variërende slaapkamers. De indeling van deze verdieping kan naar eigen wens geoptimaliseerd worden. Bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Garage/ berging: Vrijstaande stenen garage/ berging (ca. 65 m²) met vliering welke tevens geschikt te maken is voor kantoor aan huis of atelierruimte. Stal: De stal bestaat uit 7 (paarden) boxen en een hooizolder. Tevens is er een kantine met een kantoorgedeelte. De stal beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Buitengebeuren: Verharde oprit naar het woongedeelte en het stalgedeelte. Bestraat binnenterrein tussen de woning en de stal. Schitterend uitzicht op het aangrenzende natuurgebied en de weilanden. Bijzonderheden: - Oplevering op korte termijn mogelijk; - Diverse uitbreidingsmogelijkheden; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - De woning is voorzien van vloerisolatie (2011), muurisolatie (2012) en grotendeels van dubbel glas; - Van de originele kozijnen zijn reeds diverse draaiende delen vervangen door hardhouten exemplaren; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond of gebruikt, dit zal dan ook als artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst als "niet-bewoningsclausule"; - Er zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Schets bouwtekening hoofdhuis is aanwezig.