Wolkammerweg 343615 CG WestbroekWestbroek Kern

ZELDZAAM MOOI Nieuw in de verkoop deze prachtige verbouwde twee-onder-één-kapwoning, landelijk gelegen en een ware parel aan de rand van Utrecht! Hier vindt u rust en stijl in een huis dat uitblinkt in ruimte en luxe. De dubbele garage, het royale woonoppervlak en de idyllische omgeving maken dit tot een uniek thuis. Deze volledig verbouwde reus met zijn charmante wolfskap is de kans om te genieten van het buitenleven in stijl. Een plek waar woondromen werkelijkheid worden! Vredige landwegen, fruitbomen en oude boerderijen kenmerken de omgeving. Een prachtige plek, in een vriendelijk lintdorp, in het achterland. Vaak samen genoemd met Tienhoven. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte 216 m², overige inpandige ruimte 43 m², gebouw gebonden buitenruimte 12 m² en inhoud 902 m³ - Volledig verbouwd (eind 2024 - begin 2025) - Vele gebruiksmogelijkheden, wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheid - Aan het rustige uiteinde van de straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Energielabel B IS DE WOLKAMMERWEG 34 JOUW NIEUWE PLEK? Een met stenen bestraat oprij pad leidt naar de voordeur. De voordeur (onder een brede overkapping c.q. carport met verlichting) aan de zijgevel geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, de toilet, de trapopgang en de leefruimten. De (woon)keuken (okt 2024) is chic en eigentijds, heeft een composiet marmeren blad, voorzien van een Quooker en MIELE inbouwapparatuur. De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Een schuifpui geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. De woonkamer kijkt uit over de tuin en landerijen. De woonkamer heeft een schouw met gashaard, hoofd vloerverwarming en 2 convectoren, er ligt een parel van een PVC vloer in visgraat met bad en bies (okt 2024), en twee schuifpuien geven toegang tot het terras aan de achterzijde. De plafonds (met platte plint) en wanden zijn strak gestukt (2024). Licht stroomt binnen. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de ruime overloop met balustrade liggen 2 enorme slaapkamers ( het is prima mogelijk een 3e slaapkamer te realiseren). Aansluitend aan de master bedroom een breed overdekt balkon (twee schuifpuien) met een schilderachtig uitzicht en een grote walk-in-closet. Vanuit de loggia ervaren we de ondergaande zon, de uitgestrekte natuur en rust. De badkamer is heel ruim en voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een toilet en een ligbad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de overloop ook een heuse wasruimte voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarachter bevindt zich de linnenkamer en een zeer ruime berging. 2e VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Aan de overloop liggen een tweetal heel ruime slaapkamers voorzien van twee Velux dakramen en een zee aan bergruimte. VLIERING De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. De CV opstelling is geplaatst op de vliering en ook hier een zee aan bergruimte. GARAGE De ruime garage is buitenom bereikbaar via een elektrische kanteldeur. En ook binnendoor via de hal. Er is plek voor twee auto’s en biedt daarnaast nog een overvloed aan ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. In de garage is er water, verwarming en elektra, daarnaast is de garage geïsoleerd. Ook de achterzijde van de garage heeft een kanteldeur welke handmatig is te bedienen. De garage kan worden omgebouwd tot kantoor, praktijk, werkruimte. TUIN De rust van buitenleven, het geluid van vogels. Er lopen schaapjes. Ooievaars, zwanen en talloze weidevogels strijken neer. Hazen spelen tikkertje. Een plek waar de lucht en de ondergaande zon ons steeds weer verrast. De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd (tevens water en elektra), strakke hagen, gazon, natuurlijke beplanting en uitbundig bloeiende bloemen. Een hardhouten verlaagd vlonder terras aan de achterzijde ligt aan een brede sloot. Het uitzicht is vrij. Mogelijk (maar niet zeker) komen hier ooit in de jaren vrijstaande woningen “de Ambachtsgilde”. Grenzend aan deze sloot ligt een strookje grond. Dit strookje grond is geen eigendom, deze strook grond is van oudsher in gebruik door de eigenaren van de woning. Ook de voortuin is diep en verzorgd aangelegd met witte Annabellen, blad houdende beukenhagen en gazon. Een brede strook gemeente grond sluit aan de voorzijde aan op de voortuin. BIJZONDERHEDEN - Volledige nieuwe meterkast (2024) - Up/down stralers - Gelegen op 2,9 kilometer van Utrecht - Op een kwartiertje afstand van de Hema, SportCity, AH, Tuincentra, de bakker, de slager, Kruitvat Winkelcentrum De Gaard, Centrum Bilthoven, Landwaart Maartensdijk en overige leuke winkels - Zonnescherm voor en achter, meerdere hordeuren en ramen, en een breed rolluik achter in de loggia - Stukwerk begane grond en eerste verdieping. Op de begane grond stukwerk met een platte plint (2024) - Alle muren en plafonds geschilderd in wit en Scimming Tone (Farrow and Ball) (2024) - Nieuwe keuken met zeer hoogwaardige inbouw apparatuur (MIELE), quooker en composiet marmer blad - PVC vloer in visgraat met band en bies - Gashaard met schouw - Oprijpad voor 3 auto’s - Nieuwe grasmat, Beuken en Laurierhagen - Bij het plaatsen van een Velux dakraam in de grote slaapkamer op de 2e verdieping ontstaat daar (ook) een uitzicht over de weilanden en bossen van net natura 2000 gebied - Nieuw aangelegd waaltjes terras aan de achterzijde (maart 2025, nog niet zichtbaar op de foto's) OMGEVING Idyllisch gelegen op steenworp afstand van Utrecht, Bilthoven, Loosdrecht, Hilversum, Lage Vuursche en Maarssen. De dorpen in de omgeving zijn echte wandel-, water-, bos-, heide- en fietsdorpen. Uitgestrekt en vrij, het gevoel van het buitenleven nabij alle stedelijke voorzieningen. Er is een basisschool en fijne sportgelegenheid. Er is een goede busverbinding naar Utrecht. Vlak nabij zwem en vaarwater De Maarsseveense- én de Loosdrechtse plassen. Vanuit de Wolkammerweg ben je met de auto snel op de A27 en A2. Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt op 10 minuten afstand. Omliggende dorpen als Bilthoven, Maartensdijk, Utrecht (2,9 km) en Maarssen bieden winkels voor de dagelijkse boodschappen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.