Binnenweg 149431 AW WesterborkWesterbork

Wonen én ondernemen met volop ruimte Een fijne woning, veel ruimte rondom én een bedrijfsloods waar je als ondernemer daadwerkelijk iets mee kunt. Aan de Binnenweg 14 in Westerbork komt die combinatie op een aantrekkelijke manier samen. Op een perceel van 1.496 m2 staat deze royale vrijstaande woning met 182 m2 woonoppervlakte en een vrijstaande bedrijfsloods van maar liefst circa 150 m2. Een plek die bij uitstek interessant is voor wie wonen en werken graag dicht bij elkaar brengt. Geen kleine werkruimte of uit de kluiten gewassen garage, maar een volwaardige loods van 10 bij 15 meter, voorzien van krachtstroom en 2 elektrisch bedienbare deuren. Daarmee biedt het geheel volop mogelijkheden voor een ondernemer die ruimte zoekt voor werkzaamheden, opslag of materieel, uiteraard passend binnen de geldende bestemming. Comfortabel en verrassend ruim wonen Ook het woonhuis zelf heeft veel te bieden. Sinds 2010 is de woning op verschillende punten aangepakt. De begane grond is gerenoveerd en volledig voorzien van vloerverwarming. In 2013 is bovendien de complete kap van de schuur vernieuwd en geïsoleerd. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over 24 zonnepanelen uit 2013. Met 182 m2 woonoppervlakte is er binnen volop ruimte. Daarbij biedt de indeling een interessante mogelijkheid voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond zijn al twee slaapkamers aanwezig. In de doorloopruimte (met kasten) tussen de hal en werk-/slaapkamer bevinden zich bovendien de aansluitingen voor een badkamer. Bij een vorige eigenaar was op deze plek daadwerkelijk een badkamer aanwezig. Met de nodige aanpassingen kan hier daardoor weer een compleet woonprogramma op de begane grond worden gerealiseerd. Dat maakt de woning niet alleen prettig voor nu, maar ook interessant met het oog op de toekomst. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Hier bevinden zich onder andere de royale woonkamer met keuken en 2 slaapkamers. De doorloopruimte tussen de hal en werk-/slaapkamer beschikt over vaste kasten en is voorbereid op het opnieuw realiseren van een badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken, hobby's of logees. Een loods die het verschil maakt Voor veel kopers zal de vrijstaande loods een belangrijke reden zijn om juist hier te komen kijken. De loods meet 10 bij 15 meter en beschikt over krachtstroom en twee elektrisch bedienbare deuren. Daarmee ontstaat een combinatie die je in en rond Westerbork niet iedere dag tegenkomt. Je hebt je woonhuis en bedrijfsruimte op hetzelfde terrein, terwijl er dankzij het perceel van 1.496 m2 ook buiten volop ruimte aanwezig is. Wonen, werken, parkeren en buitenleven kunnen hier daardoor uitstekend naast elkaar bestaan. Prettig wonen in Westerbork De Binnenweg biedt een mooie combinatie van ruimte, vrijheid en de nabijheid van het dorp. Hier woon en werk je op een ruim perceel, met een prettige vrije omgeving en het buitengebied dichtbij. Een locatie waar je de ruimte ervaart, terwijl de voorzieningen van Westerbork goed bereikbaar zijn. Westerbork is een levendig en compleet dorp met onder andere winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Het gezellige dorpscentrum ligt dichtbij en tegelijkertijd hoef je vanuit Westerbork maar een klein stukje op pad om midden in het karakteristieke Drentse landschap te staan. Bossen, heidevelden, essen en landerijen bepalen de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Juist die combinatie past goed bij Binnenweg 14: volop ruimte voor wonen én ondernemen, met de vrijheid van het buitengebied en de voorzieningen van Westerbork binnen handbereik. Bonen en werken op één adres Binnenweg 14 is geen standaard woonhuis en juist daarin zit de kracht. Het is een plek voor iemand die ruimte nodig heeft. Voor een ondernemer die zijn bedrijf graag dichtbij heeft, voor iemand met behoefte aan een royale werkplaats of opslagruimte, of voor de koper die mogelijkheden zoekt die bij een reguliere woning simpelweg ontbreken. Tel daar het royale woonhuis, 5 slaapkamers, de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren, de goede staat van onderhoud, vloerverwarming, isolatie en 24 zonnepanelen bij op en er staat een bijzonder compleet geheel. Een plek waar wonen en ondernemen elkaar versterken. Goed om te weten Op het object rust een bedrijfsbestemming. Vanwege deze bestemming kan het object, indien een financiering gewenst is, niet als regulier woonhuis worden gefinancierd. De financiering vraagt daarom om een andere benadering dan bij de aankoop van een reguliere woning. Wij adviseren geïnteresseerden om voorafgaand aan een bezichtiging of bieding met een financieel adviseur te bespreken welke financieringsmogelijkheden er voor dit object zijn. Zo is vooraf duidelijk wat financieel haalbaar is en worden verrassingen tijdens het aankoopproces voorkomen.