Boerhof 349431 BT WesterborkWesterbork

Gloednieuw en helemaal instapklaar! Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2023, combineert comfort, luxe en duurzaamheid in één schitterend geheel. Modern, sfeervol, zeer ruim en afgewerkt met hoogwaardige materialen, dit zijn de sleutelwoorden die dit huis perfect omschrijven. Bent u op zoek naar een woning waar eigentijds wooncomfort en energiezuinigheid hand in hand gaan? Dan is dit uw kans! Heerlijk ruim en luxe wonen, in een vrijstaande villa met een charmante uitstraling én modern comfort. Dat kan aan de Boerhof 34 in Westerbork. In het centrum van Westerbork is in 2023 het prachtige nieuwbouwplan An de Boerbrink gerealiseerd. Hier geniet u van de charme van een unieke plek én profiteert u van alle voordelen van nieuwbouw. De woningen in dit plan hebben stuk voor stuk een prachtige uitstraling met mooie geveldetails. In de basis is deze woning 1,5 meter verbreed, dit resulteert in een royaal woonoppervlak op de begane grond en verdieping. Dit zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden en daardoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Deze woning is gebouwd zonder gasaansluiting en draait volledig op elektriciteit. Comfort en duurzaamheid staan voorop, de woning heeft maar liefst een Energielabel A++++. De elektriciteit wordt deels geleverd door zonnepanelen. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar scheelt ook flink in de maandelijkse energiekosten. De woning wordt verwarmd en gekoeld door een energiezuinige bodemwarmtepomp. De warmtepomp haalt via een bodemlus energie uit de bodem. Die energie wordt in de winter gebruikt voor de verwarming van de woning. In de zomer werkt het precies andersom: de warmtepomp gebruikt kou uit de bodem om de woning te koelen. Dankzij een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning geniet u in deze woning elke dag van frisse lucht zonder tocht. De woning is gesitueerd op een royale kavel van 714 m2 met veel privacy gelegen aan een autoluwe straat. De tuin is fraai aangelegd. Er is een sfeervolle overkapping/carport (geschikt voor auto of camperbus) met verlichting en twee royale terrassen met keramische tegels, verder is er groen en voldoende ruimte om indien gewenst de tuin naar eigen inzicht nog verder in te richten. De overige bestrating bestaat uit mooie gebakken klinkertjes. Aan de voorzijde is er een royale oprit voor meerdere auto's. Tevens is er een mooie, zeer ruime houten berging naast het huis. INDELING VAN DE WONING Begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende hal, waar zich de toiletruimte en de trap naar boven bevinden. Aan de voorzijde van de woning treft u de stijlvolle, open keuken met groot kookeiland, die van alle gemakken is voorzien en uitgerust is met hoogwaardige, luxe inbouwapparatuur. Deze fijne plek nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. De keuken staat in directe verbinding met de royale living, een lichte en comfortabele ruimte met een ruime, diepe trapkast en openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in een sfeervol eetgedeelte met inbouwspots en een tuinkamer/relaxruimte. Deze beschikt over een fraaie vierkante Velux lichtkoepel (triple glas) die zorgt voor veel daglicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen! Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een bijzonder ruime, inpandige berging, voorzien van een tweede keukenblok en witgoedaansluitingen. Ook deze ruimte beschikt over een vierkante Velux lichtkoepel met triple glas, zodat deze ruimte ook lekker licht is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is extra bijzonder dankzij de aanwezigheid van een ruime trapkast met schuifdeur van Italiaans design, een echte luxe! De moderne, compleet uitgeruste badkamer beschikt over een luxe halfvrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche met regendouche en een mooi wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Het Velux dakraam maakt van deze badkamer een mooie lichte ruimte. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ingericht als volwaardige slaapverdieping en beschikt over een tweede badkamer, met toilet en wastafel. Deze zolderverdieping beschikt over drie ramen, waarvan één Velux dakraam. Ook is hier de technische ruimte gesitueerd. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden: of het nu gaat om een extra slaapkamer, een werkplek of een rustige logeerruimte, hier vindt u volop comfort en privacy. WESTERBORK Midden tussen de Drentse bossen ligt het prachtige dorp Westerbork. Een dorp met een zeer compleet winkelaanbod en gezellige horeca. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt op loopafstand. In de directe nabijheid zijn vele wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige natuur. Wilt u liever naar de stad? Binnen een half uur rijden bent u in Emmen, Assen of Hoogeveen. INFO * De luxe, greeploze keuken is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast met 0 graden lade en vriesvak, vaatwasser (allen van het merk Siemens) en een Quooker. * De berging is voorzien van wasmachineaansluiting, een tweede keukenblok (met warm- en koud water) en opstelling van de warmtepomp. * Eén van de grote slaapkamers is voorzien van een vaste kast bereikbaar via een luxe schuifdeur. * De badkamer op de 1e verdieping heeft een wastafelmeubel, toilet, half vrijstaand ligbad en inloopdouche. De badkamer op de 2e verdieping is voorzien van een toilet en wastafelmeubel. * Er is vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen. Elke ruimte is apart te regelen. * De begane grond is voorzien van grote keramische tegels (90x90) en een droogloopmat in de gehele hal. Beide verdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige pvc vloeren in visgraat motief. * Alle kozijnen en boeidelen zijn van kunststof. Voorzien van HR+++ glas. * Voorzien van een asymmetrische dwarskap, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. * Voorzien van Energielabel A++++.