Boermaat 379431 MR WesterborkWesterbork

Welkom in deze prachtige, ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de woonwijk Hooimaveld. Aan de Boermaat 37 in Westerbork geniet je hier van ruimte, luxe en duurzaamheid. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht, dankzij hoogwaardige energiebesparende voorzieningen. En dat gelegen aan de rand van Westerbork, met voorzieningen en natuur binnen handbereik. Indeling Begane grond: entree in ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning in een L-vorm gesitueerd en staat in verbinding met de open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de ruime keuken kan de bijkeuken – met aansluitingen voor witgoedapparatuur - worden betreden. Deze ruimte biedt een tweetal doorgangen, naar de aangebouwde stenen garage en de onderhoudsvrije achtertuin (gelegen op het zuiden). Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. De master-bedroom is voorzien van een inloopkast. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, ligbad, designradiator en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop met toegang tot stookruimte en vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel, ideaal als (thuis)kantoor of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke voortuin en de royale oprit met plek voor 2 auto’s bieden volop gemak. De achtertuin is voorzien van een fijne overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin is te bereiken over eigen terrein langs de zijkant van de woning. Info & bijzonderheden: - Gebouwd in 2005; - Woonoppervlakte ca. 123,7m², overige inpandige ruimte ca. 16,8m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15,8m², externe bergruimte ca. 5,4m²; - Verwarming via Vaillant CV ketel (geplaatst in 2021); - Voorzien van 15 zonnepanelen (Ca. 325 Wp per paneel; totaalopbrengst 2024: ca. 2500kWh); - Mechanische ventilatie (conform bouwjaar); - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (geldig tot 24-01-2035); - Houten kozijnen rondom (v.v. isolerende beglazing); - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelveld voor de deur en belangrijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ben je benieuwd en wil je deze ruimte ervaren die deze instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Westerbork is een typisch Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal- en handbalverenigingen. Daarnaast is er een Multifunctionele Accommodatie met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het brinkdorp heeft een goed winkelaanbod en vele bruisende horecagelegenheden. De uitvalswegen A28, N381 en N33 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op ca. 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Hooghalen, Grolloo en Schoonloo prachtige Staatsbossen. Ben je (of zijn jullie) jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling voor overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig van deze vrijstelling profiteren, zolang de woning bestemd is als hoofdverblijf en de koopsom in 2025 niet hoger is dan €525.000. Is slechts één van jullie jonger dan 35? Dan is een gedeeltelijke vrijstelling ook mogelijk. Disclaimer Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.