Lindelaan 359431 CJ WesterborkWesterbork

Levensloopbestendig wonen op een royale kavel, op een steenworp van het centrum van Westerbork Een woning waar comfort, ruimte én toekomstbestendigheid samenkomen – dat vind je aan de Lindelaan 35. Deze ruime halfvrijstaande woning is allesbehalve doorsnee. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, is dit dé plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op gemak, stijl of leefruimte. Met 136 m² woonoppervlak, energielabel A en een kavel van maar liefst 477 m² woon je hier niet alleen heerlijk ruim, maar ook duurzaam en zorgeloos. Tel daar de rustige ligging én de korte wandelafstand tot het gezellige dorpscentrum bij op, en je begrijpt: dit is een kans die je niet wilt missen. Wat maakt Lindelaan 35 zo aantrekkelijk? - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee extra slaapkamers én een tweede badkamer op de verdieping; - Heerlijke leefkeuken met uitzicht op de groene achtertuin; - Verzorgde tuin met veel privacy en een royale carport op eigen terrein; - Energiezuinig wonen: label A én goede isolatie. Rustige, prettige buurt op loopafstand van winkels en voorzieningen Een huis dat met je meedenkt Stap binnen en voel direct hoe deze woning is ontworpen met oog voor gemak én comfort. De entree verwelkomt je met een nette hal en een toilet. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar een afgeschermde werkhoek slim inspeelt op het thuiswerken van nu – of gewoon een rustig plekje om even een boek te lezen. Aan de achterzijde vind je de keuken, die volop zicht biedt op de royale achtertuin. Koken en genieten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Handig is ook de bijkeuken, waar je alles kwijt kunt wat je niet in het zicht wilt hebben. En dan de echte troef van deze woning: de ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Alles gelijkvloers, zonder concessies te doen aan comfort of ruimte. Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor logés, kinderen of als hobbyruimte. Buiten is het minstens zo fijn. De tuin ligt op het westen, wat betekent: lange avonden in de zon, barbecue aan, voeten omhoog. Aan de voorzijde, op het oosten, pak je juist in de ochtend de eerste zonnestralen mee. Of je nu een vroege vogel bent of juist een avondmens – hier zit je altijd goed. Met 477 m² grond heb je bovendien alle ruimte om je tuinwensen tot leven te brengen. Wonen aan de rand van het gezellige Westerbork De ligging? Die is ronduit prettig. Lindelaan 35 ligt aan de rand van het centrum van Westerbork, op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Even snel een boodschap doen, een terrasje pakken of uit eten met vrienden – het kan hier allemaal, zonder de auto te pakken. Westerbork is een levendig dorp in hartje Drenthe, waar je de charme van het dorpsleven combineert met een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, een bibliotheek en tal van sportverenigingen. Van voetbal tot zwemmen, van muziek tot toneel – in Westerbork is er altijd wel iets te doen. En het buitenleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. De prachtige natuur van het Mantingerzand, de bossen bij Schoonloo of de heidevelden rond Hooghalen: hier stap je zó je voordeur uit voor een wandeling of fietstocht. Toch liever de stad in? Assen, Emmen en Hoogeveen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, en het station van Beilen ligt op slechts 7 minuten rijden. Extra voordeel voor starters Ben je (of zijn jullie) jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. De verkoper heeft deze woning niet bewoond, in de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. Wil je deze verrassende woning in Westerbork zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!