Woortmansdijk 409608 TB WesterbroekWesterbroek Buitengebied

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Westerbroek en met de stad Groningen op fietsafstand gelegen woon je hier in het beste van twee werelden. Dit sfeervolle huis heeft een ruim perceel bestaande uit twee percelen die samen 3.652 m² groot zijn. Een weilandje van bijna 3.000 m² is onderdeel van het dit perceel en is ideaal voor het houden van kleinvee of een pony. Achter het huis vind je een vergezicht over de weilanden die nooit verveeld en waarbij je menig keer gezelschap krijgt van reeën, ander wild en weide vogels. Deze half vrijstaande twee-onder-een kap woning is gebouwd is in 1940. Het huis ligt perfect op het ruime perceel, heeft een aanbouw aan de achterzijde, een vrijstaande garage en een rondom gelegen zonnige tuin. Het huis is goed onderhouden, licht van binnen en heeft een nette afwerking. De indeling van het huis is als volgt: Onderverdieping: Praktische kelder, handig voor het opbergen van de wijncollectie en andere etenswaren. Begane grond: Hal/entree, toegang naar de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van onder meer een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. De woonkamer heeft een open haard en een gezellig eetgedeelte met erker en een schuifpui naar de zij- en achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daar bevindt zich naast het toilet en wasruimte een badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers respectievelijk groot, 7 m2, 8 m2, en 17 m2. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloeren en originele paneeldeuren. Bergzolder: Vlizotrap naar de bergzolder ideaal voor het opbergen van de seizoensgebonden items. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 96 m² • Inhoud: 397 m³ • Perceeloppervlakte: 3652 m² • Bouwjaar: 1940 • Energielabel: C Bijzonderheden: • Het uitzicht en de ligging is magnifiek; • Royaal perceel; • Royale tuin en een echt weilandje; • Vrijstaande houten garage met ruimte voor auto en tuingereedschap; • Goed onderhouden; • Veel originele elementen zoals paneel deuren en glas-in-lood ramen; • Groepenkast v.v. 6 groepen; • Intergas hybride CV ketel, bj.2024; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!