Ekkerweg 45563 BR WesterhovenHeijerstraat-Loveren

Op een gewilde groene locatie op loopafstand van bossen en buitengebied, staat deze vrijstaande woning op een heerlijk perceel van ruim 1000 m2 met een achtertuin van circa 15 x 35 m. Deze woning biedt volop mogelijkheden om te worden uitgebouwd. De woning heeft een diepe koele provisiekelder, een jonge c.v.-combiketel en na-geïsoleerde gevels. Door de perceelbreedte van circa 20 meter kan ook een grote garage op het perceel worden bijgebouwd. Een fantastische woonplek voor de tuinliefhebber. Locatie: Westerhoven is een levendig dorp met een actief verenigingsleven, goede sportvoorzieningen en leuke horecagelegenheden. Er is een goede verbinding naar Veldhoven, Eindhoven en het snelwegennet A2 en A67. Supermarkten en winkels zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur van de woning. In de hal is ruimte voor een garderobe. Verder vindt u hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de woonkeuken. Leefkeuken Gezellige lichte leefkeuken met inbouw provisiekast en toegang tot de ruime en diepe provisiekelder van 1,29 x 2,51 m. Een raam in de kelder zorgt voor daglicht en frisse lucht. De keuken heeft een nog een authentieke keukeninrichting met terrazzo werkblad en onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken en de woonkamer. Bijkeuken Ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine. In de bijkeuken heeft u toegang tot een separate doucheruimte met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een toilet. In de bijkeuken is de c.v.-combiketel ATAG uit 2021 opgesteld. Boven de bijkeuken is een vliering voor opslag. Vanuit de bijkeuken kunt u naar het terras en de achtertuin. Woonkamer Heerlijke lichte woonkamer met fraai uitzicht op de voor- en achtertuin. Buiten: Voortuin met gazon en bloemperken Zijtuinen Links de oprit naar de berging en tevens achterom. Rechts een ruime zijtuin voorzien van gazon. Achtertuin Tot tegen de woning is een verhard terras. Vanuit het terras kunt u via een loopdeur naar de bergruimte met openslaande houten deuren aan de voorzijde. Aansluitend is er een fietsenberging die ook vanuit het terras met een loopdeur toegankelijk is. Achter het terras is een ruime beschutte achtertuin van circa 450 m2, die momenteel in gebruik is als moestuin. Helemaal achter in de tuin is een open opslagruimte voor het tuingereedschap. De tuin biedt veel rust en privacy. Eerste verdieping: Overloop met daaraan grenzend vier slaapkamers. Op de overloop is de vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 Ruime twee persoons slaapkamer met wastafel (3,25 x 3,44 m), grenzend aan de rechter zijgevel waarin deur naar balkon. Slaapkamer 2 Een persoons slaapkamer (1,93 x 3,25 m) voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 3 Twee persoons slaapkamer (2,81 x 3,79 m) met inbouwkast en kopgevelraam. Slaapkamer 4 Een persoons slaapkamer (2,98 x 3,53 m) met inbouwkast en kopgevelraam. Tweede verdieping: Ruime zolderberging met houten dakbeschot. Algemene informatie: - Bouwjaar 1950 (WOZ-BAG), uit bouwtekeningen zou blijken dat het bouwjaar 1960 is. - Perceel oppervlakte 1005 m2. Het perceel is circa 55 m diep. - Bruto inhoud woning circa 497 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 108 m2, overige inpandige ruimte circa 26 m2. - Externe bergruimte circa 23 m2. - Energielabel E. De gevels zijn in 2019 na geïsoleerd. - Fraaie ligging in rustige woonstraat die uitkomt op het buitengebied en de bossen. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom