Berkenlaan 219678 RT WesterleeWesterlee

Geheel gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning met bijkeuken, garage, carport en prachtige tuinkamer. De woning is gelegen in een rustige woonwijk en grenst met de achtertuin aan het natuurgebied De Garst. Westerlee is een net dorp met enkele basisvoorzieningen waaronder een goede basisschool, een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Op slechts 4 km afstand ligt Winschoten waar een breed aanbod van allerlei voorzieningen aanwezig is, zoals middelbaar onderwijs, bibliotheek, theater, allerlei sportmogelijkheden en een divers winkelaanbod. Via de A7 of de trein vanuit Winschoten of Scheemda ben je snel in de stad Groningen. INDELING: Via de overkapte voordeur kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de toegang naar de L-vormige kamer. De gehele living (31m²) is voorzien van een mooie PVC-vloer en houten jaloezieën voor de ramen. In de open keuken staat een modern U-vormig keukenblok met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime bijkeuken grenst aan de keuken (altijd handig) en heeft een deur naar de tuin en naar de garage. Deze garage (19m²) is keurig netjes met een coating op de vloer en een elektrische sectionaaldeur. Verder is deze nageïsoleerd middels voorzetwanden en een verlaagd plafond. Uiteraard is er elektra aanwezig maar ook een kraan met uitstortgootsteen. Naast de garage staat een diepe carport met een loopdeur naar de tuinkamer. De nieuwe moderne tuinkamer is een sfeervolle ruimte waar je, mede dankzij de glazen schuifpui, ook bij minder goed weer toch aangenaam kunt zitten. De wanden en het dak zijn geïsoleerd en er zijn spotjes, stopcontacten, een wateraansluiting en afvoer aanwezig. Een prachtige aanvulling op je leefruimte! Aan de achterkant van de tuinkamer is een fietsenberging gerealiseerd. Boven bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, de badkamer, een 2e toilet en bergzolder. De grootste slaapkamer (12m²) ligt aan de achterkant en beschikt over een royale inbouwkast. De twee voorste slaapkamers zijn resp. 8m² en 7m². De luxe eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl gemaakt. De bergzolder is toegankelijk via luik met vlizotrap op de overloop. De airco is bewust boven het trapgat geplaatst om de bovenverdieping optimaal te koelen of (bij) te verwarmen. BUITEN: De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd met nette tegels, grind en gras. De tuin biedt volop privacy! Via de poort aan de achterzijde van de tuin stap je zo het bos in. Met de fiets kun je achterom via de carport of links door de zijtuin. Er kunnen 5 auto’s op eigen terrein staan. OVERIGE INFO: - energielabel A++ - bouwjaar 1990 - perceel 385m² - volledig voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren - de woning is volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dakisolatie) - verwarmd d.m.v. een hybride warmtepomp - vloerverwarming op de gehele begane grond - voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - keuken en badkamer vernieuwd (ca. 2023) - plat dak vernieuwd in 2025 - alle raamdecoratie blijft achter - waterontharder blijft achter Een werkelijk keurig verbouwde woning die helemaal af is. En dat op een mooie rustige locatie met een bos als achtertuin. Inpakken en verhuizen maar en dan genieten van je vrije tijd omdat de tuin snel aan kant is, je niet meer hoeft te klussen en een ommetje in de natuur letterlijk binnen handbereik ligt.