Hoofdweg 1119678 PJ WesterleeWesterlee

Vrijstaand wonen met vier slaapkamers, eigen oprit en een prachtige tuin op het zuiden Aan de Hoofdweg 111 in Westerlee staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1929, gelegen op een royaal perceel van 760 m². De woning heeft een eigen oprit met toegang vanaf de Molenstraat en een fraai aangelegde, diepe tuin op het zuiden. De woning biedt circa 119 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 565 m³. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een badkamer beneden, een grote kelder, een aangebouwde garage, een heerlijke serre en meerdere vrijstaande bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt een prettige combinatie van karakter, ruimte en praktisch wooncomfort. De afgelopen jaren is bovendien in verschillende belangrijke onderdelen geïnvesteerd. Wonen en ontspannen Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 32,6 m². De ramen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de tuin rondom de woning. Aansluitend ligt de afzonderlijke keuken van circa 11,6 m². De keuken ziet er netjes en verzorgd uit en biedt voldoende werk- en bergruimte. Een bijzonder fijne plek is de serre van circa 13,3 m². Hier is het gedurende een groot deel van het jaar heerlijk verblijven. Vanuit de serre kijkt u prachtig uit over de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Ruime en praktische kelder Vanuit de hal is een grote kelder bereikbaar. Deze biedt veel praktische opslagruimte en is door de koele temperatuur bijzonder geschikt voor het bewaren van levensmiddelen, dranken en andere producten die bij voorkeur koel worden opgeslagen. Gelijkvloerse mogelijkheden Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van circa 13,4 m². Ook de nette badkamer en het separate toilet liggen op deze woonlaag. Hierdoor biedt de indeling een goede basis voor kopers die gelijkvloers willen wonen of alvast rekening willen houden met de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers van circa 10,2 m², 8,7 m² en 7,8 m². Daarnaast zijn er een overloop, een afzonderlijke bergruimte en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde van de verdieping is recent een nieuw kunststof kozijn met HR++-glas geplaatst. De woning is verder grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Garage en eigen oprit De woning beschikt over een aangebouwde garage van circa 23,5 m². Deze is bereikbaar via de eigen oprit vanaf de Molenstraat. Recent is het platte dak van de garage volledig vernieuwd. Ook is een nieuwe, geïsoleerde en elektrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag of een werk- en hobbyplek. Een tuin om iedere dag van te genieten De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Rondom de woning zijn meerdere zitplekken aangelegd: aan de voorzijde, naast de woning en in de achtertuin. Daardoor is er op verschillende momenten van de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een aantal prachtige volwassen bomen geeft de tuin karakter, beschutting en een groene uitstraling. Vanuit de woning en vooral vanuit de serre is er een bijzonder mooi zicht over het geheel. Achter in de tuin staan twee vrijstaande bijgebouwen. Het ene gebouw wordt gebruikt als fiets- en gereedschapsberging. Het andere is momenteel ingericht als duivenverblijf. Met de nodige aanpassingen kan dit ook worden gebruikt als hobbyruimte, tuinkamer of gezellige chillruimte. Verwarming, duurzaamheid en comfort De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren in alle vertrekken. In 2024 is een nieuwe Intergas HRE 28/24 A HR-combiketel geplaatst. Daarnaast is in 2023 een vaste Mitsubishi-airconditioning geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. De acht zonnepanelen met SolarEdge-omvormer en optimizers zijn in 2021 geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het recent vernieuwde kunststof kozijn aan de voorzijde van de verdieping beschikt over HR++-glas. De woning heeft energielabel E. Voor een volgende eigenaar zijn er mogelijkheden om de woning in de toekomst verder te verduurzamen. Voorzieningen en woonomgeving In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig. Op het perceel is een septic tank aanwezig, die volgens verkoper is aangesloten op de riolering. De woning staat in een gemoedelijke en prettige woonomgeving. Hier woont u vrij en met veel privacy, terwijl de voorzieningen en contacten van het dorp binnen handbereik zijn. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1929 - Perceeloppervlakte 760 m² - Kadastraal bekend als gemeente Scheemda, sectie K, nummer 338 - Circa 119 m² woonoppervlakte - Circa 565 m³ inhoud - Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Nette keuken en badkamer - Badkamer en separaat toilet beneden - Mogelijkheid tot grotendeels gelijkvloers wonen - Grote kelder, bereikbaar vanuit de hal - Woonkamer van circa 32,6 m² - Serre van circa 13,3 m² met fraai uitzicht op de tuin - Aangebouwde garage van circa 23,5 m² - Eigen oprit met toegang vanaf de Molenstraat - Recent volledig vernieuwd plat dak op de garage - Nieuwe geïsoleerde elektrische garagedeur - Fraai aangelegde en privacyrijke tuin op het zuiden - Meerdere zitplaatsen rondom de woning - Prachtige volwassen bomen - Twee vrijstaande bijgebouwen - Acht zonnepanelen met SolarEdge-systeem, geplaatst in 2021 - Mitsubishi-airconditioning voor koelen en verwarmen, geplaatst in 2023 - Intergas HRE 28/24 A HR-combiketel uit 2024 - Radiatoren in alle vertrekken - Grotendeels dubbele beglazing - Recent vernieuwd kunststof kozijn met HR++-glas - Glasvezelaansluiting aanwezig - Op het perceel is een septic tank aanwezig, die volgens verkoper is aangesloten op de riolering. - Energielabel E Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met veel leefruimte, een eigen oprit, gelijkvloerse mogelijkheden en een prachtige tuin? Dan nodigen wij u graag uit om Hoofdweg 111 in Westerlee zelf te komen ervaren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen op telnr. 06-48078860. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.