Begijneslag 36931 XA WestervoortWestervoort-Broeklanden

Ruime gezinswoning (124 m²) met zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden! Welkom bij Begijneslag 3 in Westervoort, een speels ingedeelde gezinswoning met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 124 m², een diepe tuin van 18 meter op het zonnige zuiden en vier slaapkamers is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De carport biedt ruimte voor twee auto’s. Deze woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om uit te bouwen, waardoor er nog meer leefruimte gecreëerd kan worden. De zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening en maken de woning extra duurzaam. Ligging De woning bevindt zich in de ruim opgezette wijk Broeklanden. De wijk biedt veel groen, brede straten en een rustige sfeer. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en een NS-station dichtbij. Ook de uitvalswegen A12, A348 en N325 zijn snel bereikbaar, waardoor het centrum van Arnhem binnen handbereik ligt. Broeklanden biedt zo een perfecte combinatie van rust, natuur en goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen. Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin met carport, waar zich ook een handige berging en de meterkast bevindt. Via de hal met garderobe heb je toegang tot het toilet, de keuken en de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de schuifpui, die direct leidt naar de achtertuin, geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 voorzien is van wastafel en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, witgoedaansluitingen en vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich een ruime overloop met de cv-installatie, toegang tot de vierde slaapkamer en extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een lengte van 18 meter en een ideale ligging op het zuiden biedt deze tuin alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van (kunst)gras, een terras en groene borders. Grenzend aan de woning bevindt zich nog extra bergruimte, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Kenmerken • Woonoppervlak: 124 m² • Overige inpandige ruimte: 10 m² • Inhoud: 509 m³ • Perceeloppervlak: 224 m² • Bouwjaar: 1977 Bijzonderheden • Energielabel: C • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Gevel- en dakisolatie • Mechanische ventilatie • Voorzien van 7 zonnepanelen (2020) • Rolluiken en zonwering aanwezig • Badkamer vernieuwd in 2021 en voorzien van vloerverwarming • Verwarming via HR-cv-ketel (Atag, bouwjaar 2008) • Carport biedt plek voor 2 auto’s • Diepe zonnige achtertuin op het zuiden