De Rosmolen 1616932 NC WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Uitgebouwd, instapklaar én energiezuinig – jouw ideale starterswoning! Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt, mét extra leefruimte en slimme upgrades? Dan is deze uitgebouwde en goed onderhouden woning aan de Rosmolen 161 in Westervoort precies wat je zoekt. Met energielabel A, HR++ beglazing en maar liefst vier slaapkamers woon je hier comfortabel én toekomstgericht. 112 m2 woonoppervlakte | 9 zonnepanelen | Keuken 2024 | Badkamer 2022 Begane grond Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor heerlijk veel leefruimte. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen is het bovendien lekker licht. De aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De moderne keuken (2024) bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigsysteem in het kookgedeelte en een koel-vriescombinatie – hier kook je met plezier. De laminaatvloer op de begane grond is in 2023 vernieuwd en geeft het geheel een strakke, frisse uitstraling. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. In 2022 zijn hier kunststof kozijnen geplaatst, compleet met rolluiken en horren – onderhoudsarm en comfortabel. De grootste slaapkamer heeft tevens een airco die kan koelen en verwarmen De badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische verwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een riante vierde slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een volwaardige en multifunctionele verdieping! Buitenleven: lekkere diepe achtertuin Waarom dit jouw perfecte eerste woning is: • Uitgebouwde woonkamer én keuken aan de achterzijde • Moderne keuken (2024) met complete inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd in 2022 met vloerverwarming • Kunststof kozijnen (2022) met rolluiken en horren • Grotendeels HR++ beglazing • Energielabel A • 9 zonnepanelen: lage energielasten • Airco in de woonkamer • Nieuwe voordeur (2025) • Vernieuwde laminaatvloer (2023) • Vier volwaardige slaapkamers • Instapklaar en keurig onderhouden Oppervlakten en inhoud: • Woonoppervlakte: 111,7 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 19,1 m2 • Perceeloppervlakte: 179 m² • Inhoud: 404 m³ Kortom: een frisse, uitgebouwde en energiezuinige woning waar je als starter direct goed zit. Geen grote klussen, wél volop wooncomfort. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Meer informatie is te vinden op Derosmolen161.nl Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.