Goltackers 286931 HD WestervoortWestervoort

Ruime, comfortabele woning met zonnige, diepe tuin met veel privacy. Nabij het centrum van Westervoort gelegen ruime, lichte tussenwoning 114m2 woonruimte en energielabel B in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk (De Emmerik). Doordat de woning dicht bij de uiterwaarden en diverse parkjes ligt is het huis prima geschikt voor bewoners die graag in de natuur wandelen of fietsen. Voor hondenbezitters zijn diverse parken en losloopvelden in de nabijheid. Dankzij een grote raampartij aan de voorzijde heeft de woning een heerlijke lichte eethoek en keuken. De L-vormige woonkamer met schuifpui naar de overkapping is ruim en gezellig. De kunststof ramen met HR++ glas en vloerverwarming maken het comfortabel wonen. Door de centrale ligging zijn allerlei voorzieningen (winkels, scholen, sporthal) in de directe omgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van een NS-station, supermarkten en een bushalte. Bovendien is de ligging van Westervoort erg gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A12 en de A325. Begane grond: Ruime entree/hal met garderobekast en bediening van de vloerverwarming. Lichte tuingerichte L-vormige woonkamer met gezellige tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui naar overkapping en terras. Ruime open keuken in een hoekopstelling met lades, warmwatervoorziening (10 L boiler), inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Hal met hangend toilet, fontein en trapopgang naar de eerste etage. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en bergkast. Gezellige, ruime badkamer met kunststof tuimelraam, ligbad met hydro jets, aparte douchecabine, hangend toilet, wastafel en designradiator. De bergkast op de overloop heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping middels vaste trap te bereiken: Voorzolder met opstelling van de Cv-ketel (Atag E325EC uit 2014, door Feenstra onderhouden) en een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: Meetrapport en energielabel aantoonbaar. Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Ramen voorzijde voorzien van HR++ glas. Begane grond voorzien van vloerverwarming. Warmwaterboiler (10L) in de keuken, altijd direct heet water beschikbaar. Veel privacy, weinig inkijk, ondanks grote ramen. Speeltuin, tafeltennistafel en jeu-de-boules baan in de straat. Kindvriendelijke wijk. Perfect voor hondenliefhebbers; uitlaatveld om de hoek. Op 2 minuten fietsen vanaf de dijk naar o.a. Duiven, Zevenaar en Pannerden. In 15 minuten fietsen of met de bus in hartje Arnhem. Omschrijving: Bouwjaar: 1979 Kamers: 5 Slaapkamers: 4 Woonoppervlak: ca. 114 m2 Overige inpandige ruimte: 1,4 m2 Overkapping: ca. 18 m2 Externe bergruimte: ca. 10 m2. Inhoud: ca. 416 m3 Perceeloppervlakte: 168 m2 Aanvaarding: In overleg