Halve Morgen 346931 XM WestervoortWestervoort-Broeklanden

RUIM, LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN DE HALVE MORGEN IN WESTERVOORT Welkom aan Halve Morgen 34: een ruime en comfortabele eindwoning met energielabel A, een carport, veel leefruimte én een zonnige tuin. Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een grote zolderverdieping vol mogelijkheden in een fijne, groene woonomgeving. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Halve Morgen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ENTREE & WOONKAMER Via de carport bereik je de voordeur en stap je binnen in de ruime entree. Hier vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar het zitgedeelte zich aan de achterzijde bevindt. Hier is volop ruimte voor een royale hoekbank en een comfortabele tv-opstelling. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Tussen het zitgedeelte en de keuken is ruim plaats voor een grote eettafel: de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat, oven en veel kastruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt én overzicht houdt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een wat compactere slaapkamer met een ingebouwde kast, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waarbij in beide kamers nog steeds plaats is voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die werken op zonnecellen, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een moderne inloopdouche. Mechanische ventilatie is aanwezig en dankzij het raam profiteer je daarnaast van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING | ZOLDER De zolderverdieping bestaat momenteel uit één royale, open ruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met een slimme indeling is hier eenvoudig plaats te creëren voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan bovendien eenvoudig extra licht en leefruimte worden toegevoegd. Daarmee kan de woning worden uitgebreid van twee slaapkamers en een ruime zolderkamer naar maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2018). Een bijzonder waardevolle verdieping met veel potentie voor de toekomst. DE TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met volop ruimte voor een eettafel of een comfortabele loungebank – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Doordat het een eindwoning betreft, loopt de tuin rondom de woning, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse, open indeling. Aan de ene zijde is de tuin groen ingericht, terwijl je aan de andere zijde wordt verrast door een sfeervolle vijver. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het eenvoudig bereiken van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de rustige en populaire woonwijk Halve Morgen in Westervoort. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op korte afstand bereikbaar. Ook scholen en het openbaar vervoer, zoals bus- en treinstation Westervoort, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden langs de Rijn en in de uiterwaarden op loop- en fietsafstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus comfortabel, centraal én ontspannen! BIJZONDERHEDEN - Ruime en comfortabele eindwoning in een rustige straat - Energiezuinig wonen met energielabel A - Lichte woonkamer met open keuken en royale leefruimte - Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Royale, open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Praktische carport - Zonnige, diepe en brede tuin op het zuiden Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale plek in Westervoort. Zie je jezelf al wonen in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis jou te bieden heeft.