Het Hazeland 126931 KB WestervoortVerspreide huizen Westervoort

Welkom bij Het Hazeland 10-12 te Westervoort! Op kleinschalig bedrijventerrein "Het Ambacht" rustig aan de rand van Westervoort, gunstig op slechts 2 kilometer afstand van de A12 gelegen, geheel luxe verbouwd en vergroot vrijstaand woonhuis (type bedrijfswoning) met zonnige tuin en 2 bedrijfsruimten. De woning beschikt over een heerlijke woonoppervlakte van maar liefst 229 m2, aangrenzend ligt er een groot terras met keurig aangelegde en onderhouds vrije zonnige tuin voorzien van veranda. Direct aangrenzend aan de woning liggen 2 bedrijfshallen resp. 260 m2 en 100 m2 begane grond en verdieping. Ideaal voor eigen gebruik als werklocatie en of voor de verhuur. Een van de 2 ruimten is momenteel verhuurd, 1 ruimte is momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder met 3 maanden contract welke eventueel overneembaar is, Dus desgewenst aanvaarding in verhuurde staat of leeg, aan u de keuze. Beide bedrijfshallen zijn voorzien van elektrische overheaddeuren. De gevels zijn uitgevoerd in geprofileerde stalen damwandbeplating en voorzien van sanitair, elektra en water. Er is voldoende parkeergelegenheid. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1205 m2. INDELING BEDRIJFSWONING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, luxe toilet, royale sfeervolle woonkamer met grote keramische vloertegel voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning, open haard, schuifpui naar groot zonneterras, open keuken voorzien van luxe in matzwart uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, combi-stoomoven, heteluchtoven, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasmachine en quooker, eetkamer, berging en bijkeuken met gebruikelijke aansluitingen. 1E VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met dakterras en doorloop naar inloopkast (mogelijkheid extra slaapkamer) en toegang tot wellness badkamer met dubbele inloopdouche met infrarood/sunshower, duobad, dubbele wastafel en wandcloset, 2e slaapkamer met toegang tot balkon, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset, 3e en 4e slaapkamer. Ook weer voorzien van airconditioning. INDELING BEDRIJFSHAL: Entree met overhead- en loopdeur, meterkast, 2 grote multifunctionele ruimte lichtstraat met kantoor en toilet. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar1991 / aanbouw 2021-2025, perceeloppervlakte 1205 m2, woonoppervlakte bedrijfswoning 229 m2, overig inpandige ruimte 19 m2, gebouw gebonden buitenruimte 24 m2, inhoud 887 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, geheel hardhouten kozijnen met HR +/+ beglazing, dak,- muur- en vloerisolatie, 36 zonnepanelen 440 WP 2024, stadsverwarming, bitumineuze dakbedekkingen vernieuwd 2023, camera beveiligingssysteem, buitenschilderwerk 2026, begane grondvloer en 2 badkamers voorzien van vloerverwarming, inbouwkeuken en badkamer 2023, Bedrijfswoning Energielabel A+. Bedrijfshal niet labelplichtig. “Interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”