Mosterdhof 2206931 AV WestervoortWestervoort

Welkom aan de Mosterdhof 220 in Westervoort. Een fijn thuis voor starters, gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en karakter. De woning is gebouwd rond 1975, netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen en 12 zonnepanelen. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een prettige indeling en een schuifpui die je direct naar de tuin leidt. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Extra fijn: zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De open keuken is een echte sfeermaker. Landelijk van uitstraling, maar helemaal van nu. Je beschikt hier over een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een extra aanrechtblad met daaronder handige kastjes voor al je keukenspullen. Leuk detail: naast het gasfornuis is in de muur een nisje gemaakt met een plankje, perfect voor kruiden en oliën. Praktisch en stijlvol. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot de slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; één daarvan heeft een entresol die je bereikt via een ladder ideaal als slaap-, speel- of chillplek. De master bedroom ligt aan de achterzijde met ernaast aparte ruimte die momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Hoe fijn is dat? De badkamer is eenvoudig maar netjes en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een toilet met zwevend closet. Alles wat je nodig hebt, keurig verzorgd. 2e verdieping De zolderverdieping is een ruime en praktische plek voor opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel. Ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Buiten Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achterin vind je een houten schuur met overkapping. Perfect om beschut buiten te zitten, ook op frisse of regenachtige dagen. Daarnaast is er een handige achterom. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om het karakteristieke ‘bloemkoolwijk’-ontwerp uit de jaren zeventig. Gelegen aan de achterzijde van de wijk en op korte afstand van de IJsseldijk is dit een ideale plek om te fietsen en te genieten van het groen en de natuur. Het centrum van Westervoort bevindt zich dichtbij en biedt diverse voorzieningen, zoals de Albert Heijn en de Lidl, een HEMA, een bakker en andere winkels. NS-station Westervoort ligt op slechts vijf minuten fietsen, ideaal voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Daarnaast zijn de uitvalswegen A325 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 130 m²; • De woning beschikt over een definitief energielabel C. Recent is er een niet-geregistreerd energieadvies opgesteld waarin, op basis van de doorgevoerde woningverbeteringen, een hogere energieprestatie wordt geadviseerd, overeenkomend met energielabel A. • Bouwjaar: circa 1975; • Tuin op het zuidoosten met achterom; • Vloerverwarming in woonkamer en keuken; • 3 slaapkamers, waarvan één met entresol; • Aparte inloopkast; • De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen; • 12 zonnepanelen; • Rustige en kindvriendelijke buurt. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.