Pals 66931 DK WestervoortWestervoort

Karakteristieke, levensloopbestendige villa met verrassend veel ruimte op toplocatie in Westervoort. Aan een van de meest geliefde woonstraten van Westervoort staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door haar royale afmetingen, speelse indeling, levensloopbestendige opzet en uitstekende ligging. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een prachtig besloten tuinperceel van 669 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De villa is traditioneel gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de royale verdieping volop ruimte biedt voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. Bovendien biedt de woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderobe, meterkast, provisiekast en toiletruimte betreedt u deze verrassende woning. Direct vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en ligbad. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop met fraaie vide zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en biedt een mooi uitzicht op de entreehal. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en één beschikt over een praktische bergkast. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De tweede badkamer beschikt over een dakkapel, wastafel, douche, tweede toilet en urinoir. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Buitenruimte De rondom gelegen tuin biedt een heerlijke combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zon en buitenleven. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd; • Vrijstaande, levensloopbestendige villa; • Vier slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonruimte met vide; • Garage en eigen oprit; • Achtertuin met voertuig bereikbaar; • Perceel van maar liefst 669 m²; • Energielabel C; • Begane grond drempelloos uitgevoerd; • De dakgoot boven terras achterzijde in 2025 vervangen; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Hardhouten kozijnen; • Schilderwerk circa 6 jaar geleden uitgevoerd; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • CV-installatie uit 2025 (eigendom); • Eerste eigenaar; • Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen inrichting. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Pals, een geliefde straat die bekendstaat om haar authentieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de IJsseldijk, uiterwaarden en het buitengebied op loopafstand. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en de rest van Nederland via de A12 en A325. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, levensloopbestendige villa met veel ruimte, privacy en mogelijkheden op een uitstekende locatie.