St. Ludgeruslaan 206931 GB WestervoortWestervoort

Onderscheidend in zijn soort… Bijna alles is hier mogelijk… Deze unieke woning moet u écht van binnen gezien hebben! Algemeen Deze zeer ruim bemeten en sfeervolle vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd door de eerste eigenaar. De woning onderscheidt zich door de dubbele entree, dubbele keuken, vele kamers, royale woonoppervlakte, veelzijdige indeling en gunstige ligging. De woning beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een eigen opgang, waardoor deze uitermate geschikt is voor diverse woon- en werkinvullingen. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een hobby- of studioruimte, of zelfs een zelfstandige wooneenheid. Dankzij de reeds aanwezige voorzieningen, zoals een aparte entree, toilet en keukenblok, is de ruimte ook ideaal als zorgwoning of mantelzorgwoning. Ligging De woning bevindt zich in een geliefd deel van Westervoort, op korte afstand van alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op slechts 10 minuten rijden. Tuin Het perceel beslaat maar liefst 614 m² en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder ruime parkeergelegenheid voor een auto, bedrijfsbus, caravan of camper. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, doorgang naar de garage/berging met uitstortgootsteen. Multifunctionele ruimte (voorheen in gebruik als kantoor) met eigen opgang, toilet met fontein, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een keukenblok. De royale woon-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een voorbereide open haard, schuifpui en trapkast. Aansluitend ligt de ruime leefkeuken, uitgerust met een eenvoudige maar functionele inbouwkeuken. Eerste verdieping: Ruime overloop met doorloopkamer naar de ruimte boven de multifunctionele kamer op de begane grond, die meerdere gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, allemaal voorzien van een vlizotrap naar een riante bergvliering. Eén van de slaapkamers beschikt over vaste kasten. Verder is er een wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafelmeubel en ATAG-combiketel. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en heeft toegang tot het platte dak van de garage. Tweede verdieping: De tweede verdieping is opgedeeld in drie vlieringen met elk een eigen vlizotrap die de ruimte bieden van een zolder. Bijzonderheden - Onder architectuur gebouwd. - Door de grootte en indeling biedt de woning talloze gebruiksmogelijkheden. - Voorzien van heteluchtverwarming. - Gelegen op een geliefde locatie. - De woning behoeft enige modernisatie.