Tylant 146932 AA WestervoortWestervoort-Lange Maat en Hoogeind

Ruime energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers en diepe tuin Welkom aan Tylant 14! Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel gezinsleven. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, zonnepanelen én een zonnige tuin met berging en achterom, woon je hier in alle rust én op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. Ligging De woning ligt in een rustig, doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over een groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. De wijk is kindvriendelijk opgezet met diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het dorpscentrum van Westervoort zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het NS-station is dichtbij, waardoor je binnen enkele minuten in Arnhem bent. De ligging nabij de A12 en A348 maakt de woning bovendien uitstekend bereikbaar per auto. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, ruime gangkast, de woonkamer en de keuken. De moderne open keuken in u vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de straat. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische opbergladen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte; het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit hier heb je via een openslaande deur directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een bad/douche, toilet, designradiator en wastafel. Zolder: De zolder is verbouwd tot een ruime slaapkamer met inbouwkasten en beschikt over een royale overloop met witgoedaansluitingen en cv ketel Dankzij het dakraam geniet je van voldoende natuurlijk licht. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het oosten/zuidoosten en biedt niet alleen ruimte om van het buitenleven te genieten, maar beschikt ook over een praktische berging. Bovendien is er een achterom, wat extra gemak biedt. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 102 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 358 m³ • Perceeloppervlakte: 162 m² • Bouwjaar: 1982 Bijzonderheden: • Energielabel B; Het huidige energielabel is niet aangepast aan de verbeteringen (zonnepanelen, vloerisolatie), naar verwachting is een beter label aannemelijk. • Dak- en muurisolatie • vloerisolatie woonkamer en keuken (2019) • Volledig dubbel glas • Voorzien van 8 zonnepanelen (2016) • Badkamer (2015) • Voorzien van glasvezelkabel • Cv- ketel Remeha Tzerra (2017) • Nieuw Velux dakramen met bijpassende rolgordijnen (ca. 2020) • Buitenzonwering en rolluiken • Mechanische ventilatie (2015) • Glasvezelkabel • Afdak (luifel) boven de voordeur