Vos de Waelstraat 36931 TV WestervoortWestervoort

Op zoek naar een compleet aan de binnenzijde gerenoveerde, gemoderniseerde, strak afgewerkte eengezinswoning in de oude dorpskern van Westervoort? Welkom aan de Vos de Waelstraat 3: een twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, riante garage met overkapping en een zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De woning ligt nabij het dorpscentrum met alle benodigde woonvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook bevinden zich in de omgeving van deze woning park Emmerik, diverse sportvelden, wandel,- en fietsroutes met uitvalswegen naar verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en prachtige kleine dorpen. Goed om te weten is dat verkoper de woning recentelijk voor 250.000 euro heeft verbouwd! Bijzonderheden • Nieuwe water-, elektra-, en gasleidingen + nieuwe meterkast • Woonkamer met grote kunststof schuifpui en erker • Nieuwe keukenopstelling + € 5.000,- keukencheque voor apparatuur • 3 slaapkamers op de verdieping • Moderne badkamer met inloopdouche • Royale 4e slaapkamer op zolder (d.m.v. de nokverhoging) • In spouw uitgevoerde garage met carport/overkapping • Parkeren op eigen oprit voor meerdere auto’s • Achtertuin op het oosten Indeling woning Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobenis, verdeler vloerverwarming, nieuwe meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker, aan de achterzijde een grote kunststof schuifpui richting de achtertuin. In de uitbouw ligt de nieuwe lichte keukenopstelling, uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, een enkele spoelbak en zonder keukenapparatuur (verkoper verstrekt een keukencheque van € 5.000 voor apparatuur). Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop zon in de ochtend en middag. Achterin bevindt zich de ruime, in spouw uitgevoerde garage met daarvóór een carport/overkapping. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 beschikt over een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 2 heeft toegang tot het balkon en een verdeler voor de vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgerust met een hangcloset, badkamermeubel en inloopdouche. Zolder Via de vaste trap bereik je de royale zolderkamer (4e slaapkamer), gerealiseerd dankzij de nokverhoging. Deze verdieping beschikt over dakisolatie, bergruimte en een aparte stookruimte met de Remeha HR-combiketel (2025) en verdeler vloerverwarming. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1965 • Woonoppervlakte: 109 m² • Externe bergruimte/garage: 23 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² • Inhoud: circa 384 m³ • Perceel: 251 m² • Gehele woning voorzien van stucwerk • Alle verdiepingen zijn geïsoleerd en de vloeren voorzien van keramische tegels en vloerverwarming • Kap is geïsoleerd met glaswol • Kap aanbouw is ook geïsoleerd met glaswol • Nieuwe betonnen geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkamer • Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Voorbereiding aanwezig voor airco’s en zonnepanelen • Laadpaal aan de zijkant van de woning wordt nog geplaatst • Energielabel E Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316 – 580 860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen.