Waemelslant 756931 HT WestervoortWestervoort

Volledig geïsoleerde, ruime eengezinswoning met energielabel A Royale volledig geïsoleerde eindwoning met recent voorzien van kunststof kozijnen en energielabel A. COMPLEET met mogelijkheid van PARKEREN OP EIGEN TERREIN en PRACHTIGE LIGGING. Deze lichte en verzorgde eindwoning biedt modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie, HR++-glas en 9 zonnepanelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een royale tuin met extra brede, geïsoleerde berging en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een prettige leefomgeving! Ligging De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Emmerik, op korte afstand van het centrum van Westervoort. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Westervoort zijn gemakkelijk te bereiken – vaak lopend of per fiets. Ook Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging direct aan het park Emmerik, met ruime speelvelden, waterpartij. Heerlijk voor een fijne wandeling. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen (station en winkels) binnen handbereik zijn – ideale omstandigheden voor een mooie leefomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang kom je de woning binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne complete keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er volop daglicht, waardoor deze verdieping een prettige en lichte sfeer heeft. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een recent geplaatste houten/beton schutting met betonpalen en een stenen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een brede stenen berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel. De berging beschikt over een raam en biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. Aangrenzend is een moderne Douglas houten veranda geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom aanwezig met een extra brede deur van zowel de poort en berging. Wat handig kan zijn met motoren of grote fietsen. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 110 m² - Berging: 14 m² - Perceeloppervlakte 178 m² - Inhoud: ca. 398 m³ - Energielabel: A Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie (sept. 2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterpui beneden hardhout, wc-raampje enkel glas ( 2024) - Mogelijkheid van parkeren op eigen terrein - Mechanische ventilatie - Complete nieuwe Keuken met inbouwapparatuur 2016 - CV combiketel Intergas 2019 (eigendom) - 9 zonnepanelen (2019) - Uitbouw woonkamer (mei 2005) - Dakkapel (mei 2002) - Berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel - Nieuwe dakbedekking berging (2021) - Douglas houten Veranda (mei 2021) - Houten Beton Schutting (2023) - Aardlekschakelaar (maart 2025) - Plintverwarming in keuken - Sfeervolle gashaard met schouw en afstandsbediening in woonkamer