Oudebildtdijk 11609075 NN WesthoekWesthoek

Aan het kwelderlandschap van Friesland ligt deze woning met een fantastisch en weids uitzicht over de landerijen en Seedyk. Woonhuis met voormalig smederij (1875), later aangebouwde werkplaats en garage, waardoor een niet-alledaagse indeling is ontstaan. Binnen de woning zijn meerdere ruimtes aanwezig die voor verschillende doeleinden geschikt zijn. Er is een verzorgde tuin rondom met diverse cortenstaal borderbakken, een kas, vijver, diverse fruitbomen en bessenstruiken. Een unieke plek waar het rustig leven is met de seizoenen van de natuur. Indeling: Entree/gang met aan de rechterzijde de en-suite woonkamer met glas-in-lood bovenramen en woonkeuken met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Links van de entree/gang een werkkamer nu in gebruik als galerie met eigen ingang. Via de entree/gang is een trap naar de benedenruimte met aansluiting voor witgoed, het toilet en de badkamer met ligbad/douche, wastafel en klompenhok met aansluiting voor droger en toegang tot de achtertuin. 1ste verd.: Vanuit de entree/gang in het woonverblijf is een trapopgang naar de 1ste etage met 2 slaapkamers met bergruimte in inbouwkasten. Vanuit de atelier ruimte met eigen ingang is een tweede trapopgang naar een derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Opstal grond 765 m2 - Verwarming middels CV ketel Daaldrop Comfort 2007 - Bouwperiode ca 1875 - Tussen 2015 en 2021 zijn de daken vervangen en geïsoleerd en 3 Velux dakramen - Twee nieuwe kunststof en hardhout dakkapellen - Het dakkapel aan de voorzijde is hardhout en is aan de buitenkant afgewerkt met Red Ceder. - Gehele woning HR ++ glas - Vloerisolatie in atelier, 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevonden daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning/dit pand is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning/dit pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken bij uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.