Smidsweg 1-B3273 LJ WestmaasWestmaas Woonkern

RIANT, UNIEK EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN HET HART VAN WESTMAAS! Bent u op zoek naar de ultieme 'wow-factor'? Een woning met de royale leefruimte van een vrijstaand huis, maar het onderhoudsarme gemak van een appartement? In het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan” – een getransformeerde vlasschuur uit 1947 – vindt u deze uitzonderlijk royale loftwoning van maar liefst 201 m². Volledig her-ontwikkeld in 2020, biedt dit luxueuze, gasloze (A++) object de perfecte balans tussen historische charme, modern gezinscomfort én een toekomstbestendige indeling. TOEKOMSTBESTENDIG COMFORT EN EEN GROOTSE ENTREE Bij binnenkomst op de begane grond ervaart u direct het gemak van een eigen, brede entree met een enorme garderobekast – ideaal voor alle jassen, tassen en sportspullen van een actief gezin. Hoewel de hoofdfuncties zich op de woonverdieping bevinden, is er bij de bouw slim vooruitgedacht. De ruime entree biedt technisch de mogelijkheid voor het plaatsen van een traplift. Met een beperkte bouwkundige aanpassing is er zelfs ruimte voor de realisatie van een volwaardige huislift. Hiermee wordt de loft officieel levensloopbestendig en dus gereed voor elke levensfase. EEN ZEE AAN RUIMTE, LICHT EN KARAKTER Zodra u de woonverdieping betreedt, vallen de indrukwekkende hoogte en de open kapconstructie direct op. De authentieke, aangelichte schokbetonspanten geven de woning een stoer karakter. Dit wordt prachtig gecombineerd met verfijnde details zoals hoge bronskleurige stalen puien met glas, massieve binnendeuren en strak stucwerk. De indeling is uiterst doordacht: de royale living biedt volop plek voor een riante zithoek en een lange eettafel waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De aangrenzende open werkruimte is perfect als thuiskantoor, bibliotheek of als afgeschermde speelhoek voor de kinderen. De gehele verdieping is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor u overal geniet van een constant en aangenaam binnenklimaat. KOKEN EN LEVEN OP NIVEAU De handgemaakte, luxe maatwerkkeuken van Lodder Keukens is een absolute “eye catcher” met zijn kleurstelling in brons patina en umbre grey en is het culinaire en sociale middelpunt van de woning. Terwijl u kookt aan het riante kookeiland met een chique zwart composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens en Bosch), loopt het contact met de woon- eetkamer naadloos door. Met extra’s zoals een wijnklimaatkast, Quooker Cube en een sfeervolle koffiecorner ontbreekt het u hier aan niets. DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De woning biedt volop rust en flexibiliteit met drie goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is een ware oase van rust, voorzien van een praktische en strakke kastenwand. De overige twee kamers zijn uitstekend in te richten als kinder-, hobby- of luxe logeerkamers voor de (klein)kinderen. De badkamer is sfeervol en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, waardoor de eventuele ochtendspits soepel verloopt. Praktisch gemak vindt u daarnaast in de twee afzonderlijke toiletten en de aparte wasruimte. BUITENLEVEN EN OPTIMAAL PARKEREN Buiten geniet u van het dorpse leven op de twee balkons, met een fraai uitzicht over de karakteristieke dorpskern. Uniek voor dit type woning is de buitenruimte op de begane grond: u parkeert uw auto's en fietsen veilig op eigen terrein met twee privéparkeerplaatsen én een eigen carport. Voor de carport ligt bovendien een perceel dat zich perfect leent voor de aanleg van een besloten, onderhoudsvriendelijke (stads)tuin – ideaal voor een gezellig privéterras of een veilige plek voor een zandbak. DUURZAAM WONEN IN EEN HEERLIJK DORP Geen hoge energierekeningen of achterstallig onderhoud. De woning is in 2020 optimaal geïsoleerd en volledig gasloos gemaakt (warmtepomp en HR++ glas). Dit betekent zorgeloos wonen, helemaal klaar voor de toekomst. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) ontzorgt u bovendien volledig wat betreft het buitenonderhoud en de gezamenlijke opstalverzekering. Wonen in Westmaas betekent de rust en veiligheid van een gezellig dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen en de prachtige recreatieplas "De Binnenmaas" met strandje en speeltuinen liggen op loop- of fietsafstand. Een ideale omgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar u heerlijk kunt ontspannen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: circa 201 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 37 m² - Externe bergruimte: circa 4 m² - Bouwjaar: 1947 (volledige transformatie tot woningen in 2020) - Energielabel: A++ (volledig gasloos, warmtepomp uit 2020 en 150L elektrische boiler) - Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie (2020) en HR++ beglazing - Parkeren: Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein én een carport - Lift: momenteel is er geen lift aanwezig. Het trapgat is ruim van opzet, waardoor een traplift desgewenst een praktische optie kan zijn. Een volwaardige lift vraagt om bouwkundige uitwerking, VvE-toestemming en nadere kosteninschatting. - Buitenruimte: Twee balkons en ruimte voor de aanleg van een (stads)tuin - VvE: Actieve en ingeschreven VvE, servicekosten bedragen € 158,33 per maand - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM