Beneden Nieuwstraat 173273 BB WestmaasWestmaas Woonkern

Zeer nette en instapklare hoekwoning met garage en overkapping! Deze keurig afgewerkte woning uit 2011 is gelegen op een royaal perceel van 253 m² eigen grond met een heerlijk brede en zonnige tuin op het westen. De woning kenmerkt zich voornamelijk door de nette afwerking, drie goede slaapkamers met de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer, vloerverwarming op de begane grond en de verdieping, brede en diepe achtertuin met overkapping en een royale garage. Verder is de woning rustig gelegen aan de rand van het dorp, in de nabijheid van diverse kleinschalige dorpsvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en mooie wandel- en fietsroutes over de prachtige omliggende dijken, door het polderlandschap en langs het water, “ de Binnenmaas”, met voldoende recreatiemogelijkheden. Oftewel: een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, die is ingericht met een wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, de meterkast, een vaste kast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij, welke zorgt voor goede lichtinval. Tevens is er een deur naar de achterliggende tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken welke is ingericht met een nette hoekopstelling met landelijke uitstraling. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een vriezer. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ruim opgezet, heeft momenteel een open indeling en is voorzien van een cv-kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een dakraam en in de zijgevel een kopgevelraam, die zorgen voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolder ruimte leent zich goed voor het creëren van een extra slaapkamer of eventueel door het plaatsen van een dakkapel voor twee extra slaapkamers. Tuin: De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is keurig aangelegd met diverse sierbestrating, terrassen, borders met vaste beplanting, een gazon, een overkapping en een oprit voor de garage die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. Garage: De aangrenzende garage heeft een mooi formaat van 6.02 x 3.02 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra, water en de aansluitingen voor extra wasapparatuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: ca. 110 m², overig inpandige ruimte (garage): 19 m²; - Perceeloppervlakte: 253 m²; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk met dubbelglas HR++; - Buitenschilderwerk woning 2023; - Cv-installatie: Intergas HR-combiketel (2011); - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie aanwezig; - Heerlijke en brede tuin op het westen; - Royale garage van 6.02 x 3.02 meter; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen perceel; - Energielabel: A; - Oplevering: eind februari 2026. Het dorp Westmaas: Westmaas is een charmant en gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Het dorp is omringd door uitgestrekte polders en schilderachtige dijken, waardoor het een heerlijke plek is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en de natuur. Daarnaast ligt Westmaas gunstig ten opzichte van steden als Rotterdam en Dordrecht, waardoor je profiteert van zowel de landelijke rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Nadere informatie: Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!