Nikolaus Boutstraat 193273 BC WestmaasWestmaas Woonkern

Een lichte, verzorgde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een rustige plek in Westmaas. Aan de Nikolaus Boutstraat 19 staat een woning die meteen een gevoel van rust en thuiskomen geeft. De straat is doodlopend en daardoor heerlijk rustig, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportclubs, supermarkt en de Binnenmaas verrassend dichtbij liggen. De woning is gebouwd in 1997, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne installaties, 10 zonnepanelen en energielabel A. Een fijne plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Indeling BEGANE GROND Via de oprit bereik je de voordeur. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De woonkamer is licht en ruimtelijk dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. De zithoek aan de achterzijde voelt warm en uitnodigend aan, terwijl de eethoek mooi in verbinding staat met de keuken aan de voorzijde. De keuken (2017) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, en combi-magnetron, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Alles functioneert naar behoren en is netjes onderhouden. De woning is recent voorzien van een strakke traprenovatie, waardoor de hal een moderne en verzorgde uitstraling hebben gekregen. De trap is afgewerkt met duurzame overzettreden waardoor hij niet alleen mooi oogt maar ook comfortabel in gebruik is. Dankzij deze renovatie is de trap onderhoudsarm en direct klaar voor jarenlang woonplezier. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. De moderne uitgebreide badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. De nisjes in de badkamer maakt het echt een prachtige luxe badkamer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend licht door de aanwezige dakramen. Hier vind je voldoende ruimte voor een vierde slaapkamer, voldoende opbergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De CV-ketel is vernieuwd en komt uit 2024. Een praktische verdieping die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN & GARAGE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin sfeervol aangelegd en daardoor goed bruikbaar in alle seizoenen. De garage is extra ruim door de extra lengte namelijk 24m2. De garage is zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar. Voor en achter buitenkraan aanwezig. INSTALLATIES EN DUURZAAMHEID - 10 zonnepanelen - CV-ketel (2024) – onderhouden in 2026 - Laadpunt voor elektrische auto - Mechanische ventilatie - Isolerende beglazing (HR) – in de hele woning - Geïsoleerde vloeren, gevels en dak Bijzonderheden en kenmerken: - Ca. 118m² woonoppervlakte - 24 m2 extra ruime garage - 204 m² eigen grond - Bouwjaar 1997 - Energielabel A - Oplevering in overleg, richtlijn begin 2027. WESTMAAS Westmaas heeft een gunstige ligging ten opzichte van de randstad, alsmede in de directe nabijheid winkels, het recreatiewater de Binnenmaas en diverse toeristische routes. Westmaas is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard waar je geniet van rust, groen en ruimte. Dankzij de centrale ligging zijn Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Ridderkerk, Breda en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek! DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.