Stougjesdijk 963273 LN WestmaasWestmaas Buitengebied

LANDELIJK WONEN MET VRIJ UITZICHT Op een prachtige locatie aan de rand van Westmaas staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een perceel van maar liefst 1070 m² eigen grond. Hier geniet je van ruimte, privacy en een schitterend vrij uitzicht over de polder. Dankzij het energielabel A++, een hybride warmtepomp en zonnepanelen woon je bovendien comfortabel en toekomstbestendig. SFEERVOLLE WOONKAMER De lichte woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, balkenplafond en sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Via de tuindeur stap je zo de royale achtertuin in, waar je volop rust en uitzicht ervaart. MODERNE KEUKEN De keuken is uitgerust met een kastenwand en keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Hier kook je letterlijk met uitzicht en zie je vanaf de eettafel de zon ondergaan. RUIMTE OP DE VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en extra bergruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en een hangend toilet. Rolluiken zorgen voor extra comfort. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal voor opslag. GARAGE & BIJGEBOUWEN De woning beschikt over een aanpandige garage met vliering en een aangebouwde houten schuur. De garagedeur is momenteel vervangen door een vaste wand, maar eenvoudig weer terug te brengen naar een volledige doorgang. PRACHTIGE TUIN & BUITENLEVEN Het perceel van ruim 1000 m² biedt een royale tuin met groot terras, houten schuur met overkapping, een planten kas en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Hier woon je écht landelijk, met alle gemakken binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar circa 1985 - Woonoppervlakte circa 165 m² - Perceeloppervlakte circa 1070 m² - Definitief energielabel A++ (geldig tot 2035) - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) en cv-ketel Remeha Avanta (onderhoud 2025) - 10 zonnepanelen (2018, 300 Wp per stuk) - HR++ beglazing beneden, dubbel glas boven - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023 - Rolluiken en zonneschermen aanwezig - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein - Garage toegankelijk via loopdeur; grote deur momenteel vaste wand BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter blijvend verzekerd. WESTMAAS Westmaas is een sfeervol dorp met circa 2000 inwoners en een ligging nabij de Binnenmaas. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De natuur- en watersportliefhebber kan zijn hart ophalen aan en rond de Binnenmaas en de omliggende polders. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Mijnsheerenland en Puttershoek dichtbij, en Rotterdam ligt op slechts 20 autominuten. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, o.a. op basis van de door verkoper verstrekte gegevens (waaronder de NVM-vragenlijst en het energielabel). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM