Papenburgerstraße 33126810 Westoverledingen, Duitsland

Ruimte, rust en volledige privacy Aan een lange privé oprijlaan, verscholen in het groen, ligt deze karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk perceel van circa 40.000 m². Hier ervaar je vrijheid in de puurste vorm. Geen directe buren, alleen de natuur als decor. Een plek waar stilte nog echt stilte is. Met een woonoppervlakte van circa 260 m² biedt deze boerderij comfort, ruimte en veelzijdigheid. Het geheel is uitermate geschikt voor wie landelijk wil wonen, dieren wil houden of droomt van een leven met maximale onafhankelijkheid. Langs de oprijlaan ligt een prachtige boomgaard die direct de landelijke signatuur van het terrein benadrukt. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere houten schuren en bijgebouwen, ideaal voor opslag, werk, hobby of het houden van dieren. Begane grond Via de ruime entreehal kom je in het hart van de woning. De royale woonkamer kijkt uit over de tuin en het omliggende landschap en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect kan dienen als werkruimte of kantoor. Vanuit deze kamer is ook de provisiekelder bereikbaar. De woonkeuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur en vormt een fijne centrale plek voor het dagelijks leven. Op de begane grond is een royale badkamer aanwezig met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en bidet. De bijkeuken met witgoedaansluitingen vormt de verbinding naar het inpandige zelfstandige verblijf. Zelfstandig verblijf en dubbele bewoning De woonboerderij is zeer geschikt voor dubbele bewoning of verhuur. Het inpandige verblijf beschikt over een eigen ingang en bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer en een reeds voorbereid keukenblok. Daarnaast is er een eigen douche en toilet aanwezig. Het verblijf beschikt over een groot buitenterras, een eigen parkeerplaats en een eigen garage. Verwarming is mogelijk via de centrale verwarming en via airconditioning. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders, een au pair of als volledig zelfstandig gastenverblijf. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met airconditioning en weids uitzicht over het omliggende landschap. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Kelder De kelder biedt praktische opslagruimte en is zeer geschikt voor proviand, wijn of voorraad. Buitenleven en perceel Het perceel van circa 40.000 m² is werkelijk indrukwekkend. Verspreid over het terrein staan circa 100 fruitbomen waaronder appel, peer, pruim, noten, kersen en diverse bessen. Er is daarnaast volop ruimte voor het verbouwen van eigen groenten en het houden van kippen. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke locatie met volledige faciliteiten, waaronder meerdere stallen, gescheiden weilanden en een grote rijbak. Bijgebouwen en tuinhuis Op het terrein bevindt zich tevens een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 5 x 4 meter, voorzien van een toilet en kleine keuken. Dit tuinhuis is in het verleden bewoond geweest en wordt momenteel gebruikt als opslag. Het biedt mogelijkheden als gastenverblijf, atelier, kantoor of hobbyruimte. Parkeren en toegang De woning is bereikbaar via een lange oprijlaan die afsluitbaar is met een elektrisch bedienbaar gietijzeren hek. Op het terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een carport voor meerdere voertuigen. Duurzaamheid en zelfvoorzienend wonen De woning is recent verduurzaamd. Het energielabel is momenteel nog in aanvraag. De woning is voorbereid op volledig zelfvoorzienend leven met zonnepanelen, batterijopslag, noodstroom en een eigen houtvoorziening. Highlights • Perceel van circa 40.000 m² • Woonoppervlakte circa 260 m² • Geschikt voor dubbele bewoning • Zelfstandig gastenverblijf • Volwaardige paardenfaciliteiten • Circa 100 fruitbomen • Eigen bos met eiken en berken • Volledig geïsoleerd tuinhuis • Zonnepanelen met batterijopslag en noodstroom • Mogelijkheid tot grotendeels zelfvoorzienend wonen Ligging De woonboerderij ligt in de gemeente Westoverledingen in Nedersaksen. Een rustige, landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Papenburg, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Aanvullende technische specificaties Dubbele bewoning en verhuur Het zelfstandige verblijf beschikt over een eigen ingang, woonkamer van circa 5,70 x 4,70 meter, slaapkamer van circa 3,70 x 3,50 meter, voorbereid keukenblok, douche en toilet. Daarnaast zijn er een eigen buitenterras, eigen parkeerplaats, eigen garage en eigen verwarmingssysteem via zowel cv als airconditioning. Zelfvoorzienend leven De woning is volledig voorbereid op onafhankelijk wonen. Aanwezig zijn zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kWh en tractiebatterijen met een opslagcapaciteit van circa 16,2 kW. Verwarming is mogelijk via houtkachel, airconditioning en aardgas. Er is een dieselaggregaat aanwezig met een capaciteit van 3 fase 22 kVA als noodstroomvoorziening. Daarnaast is er bijna één hectare eigen bos aanwezig met veel eiken en berken. Buitenvoorzieningen en dieren Op het terrein bevinden zich circa 100 fruitbomen. Er is ruimte voor het verbouwen van eigen groenten en het houden van maximaal circa 12 kippen. Voor paarden zijn aanwezig: Vier stallen van 3 x 3 meter Een zadelkamer van 3 x 4 meter Vier kleinere stallen voor kleinvee Vier van elkaar gescheiden weilanden voorzien van paardenhekken Een grote rijbak van circa 45 x 95 meter Tuinhuis Op het terrein staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 5 x 4 meter met toilet en kleine keuken. Dit is in het verleden bewoond geweest en wordt momenteel gebruikt als opslag. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aanen verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. () Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.