De Appelboomstraat 291551 BS WestzaanWestzaan Noord

Leuke lichte woning met zonnige tuin (zuiden) en vaarwater om de hoek in het mooie en gemoedelijke Westzaan! Deze woning uit 1964 in het mooie gemoedelijke Westzaan is vlakbij vele voorzieningen gelegen. Zo is er op loopafstand basisschool De Kroosduiker, kinderopvang, een Vomar, een bakker, een kapper, een bloemist, een tandarts, een huisartsenpraktijk, restaurant De Prins, Korbalclub RODA en ’t Reghthuys, waar regelmatig kleinschalige evenementen of voorstellingen zijn. Dorpshuis De Kwaker, waar het hele jaar door tal van activiteiten worden georganiseerd, ligt in het midden van het dorp met daarnaast restaurant en B&B “Jongwijs” en basisschool Wij-land. Sportvelden (voetbal en tennis) liggen net als de Dekamarkt een stukje verder op fietsafstand. Uitvalswegen zijn super snel en makkelijk te bereiken. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op 7 km. Station Koog aan de Zaan op 3,5 km. Amsterdam is met de auto in ongeveer 20 minuten (zonder files) te bereiken, net als de kust. Indeling: Entree met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is lekker licht vanwege de voor die tijd kenmerkende grote ramen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Op de houten ondervloer ligt laminaat en de wanden zijn strak gestuukt. Onder de houten ondervloer ligt als bodem van de kruipruimte een betonnen vloer. Een vorige eigenaar heeft de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd, waardoor een open keuken is ontstaan. De keuken (2009) is voorzien van een granito aanrechtblad, een koelkast, vriezer, een vaatwasser (allen AEG) en een 5 pits gasfornuis (Atag). De woonkamer en keuken zijn evt. te vergroten door het plaatsen van een uitbouw. 1e verdieping: Bijzonder voor dit bouwjaar is dat de verdiepingsvloer van beton is en dus veel minder gehorig dan een houten verdiepingsvloer, wat gebruikelijk was in die die bouwperiode. Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met daarnaast een wasruimte (voormalig douchecel). Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met daarnaast de badkamer (voormalige slaapkamer). De badkamer (2009) beschikt over een enorme inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. 2e verdieping: De vliering (nokhoogte van 1,45m) is te bereiken via een vlizotrap. Op de vliering hangt de CV ketel (Intergas 2009). Tuin: De ruime achtertuin is beschut en ligt op het zuiden. De achtertuin is betegeld en dus onderhoudsarm. Achterom kun je komen via de (gemeenschappelijke) steeg aan achterkant. In de achtertuin staat een ruime berging (steen), die is voorzien van elektra. Aan de voorzijde is nog een voortuin. Voor de woning is een plantsoen en op de hoek van de straat is een plantsoen aan open vaarwater. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 80 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Totale gebruiksoppervlakte 90 m2 - Inhoud 304 m3 - Perceeloppervlakte 118 m² - Betonnen begane grond ondervloer en betonnen verdiepingsvloer - Centraal gelegen, vlak bij tal van voorzieningen - Vaarwater op de hoek van de straat - Energie label C - Gedeeltelijk dubbelglas (achterdeur en enkele ramen boven zijn enkel) en muurisolatie (2023) - Intergas HR CV ketel (bj 2009) - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.