J.J. Allanstraat 1001551 RN WestzaanJ.J. Allanbuurt

AUTHENTIEKE SFEERVOLLE ZAANSE WONING OP EIGEN GROND IN MOOI WESTZAAN! Stap binnen in deze charmante en karaktervolle Zaanse woning waar sfeer, historie en comfort samenkomen. Deze unieke deels houten woning op eigen grond ademt warmte en authenticiteit – van de fraaie houten gevelpanelen tot het sfeervolle balkenplafond en de originele bedstee. Een huis waar je je direct thuis voelt. Gelegen in het pittoreske Westzaan, omgeven door een schilderachtig straatbeeld met typisch Zaanse huizen, vindt u deze woning die meer is dan alleen een huis – het is een plek met een ziel. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met liefde gewoond en dragen dit prachtige plekje nu graag over aan een volgende gelukkige eigenaar. INDELING MET MOGELIJKHEDEN De woning bestaat uit twee delen: Het oorspronkelijke woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een praktische trapopgang met toilet, en op de verdieping twee knusse slaapkamers. Het in 1989 gebouwde achtergedeelte biedt volop ruimte met onder meer een royale masterbedroom en een ruime badkamer op de eerste verdieping. De begane grond is thans ingericht als werkruimte met wasopstelling, maar is eenvoudig aan te passen tot extra slaapkamer of atelier. Oorspronkelijk als garage gebouwd, biedt deze ruimte veel mogelijkheden dankzij de natuurlijke lichtinval en verwarming – ideaal voor hobby, werk of stalling van een klassieke auto of motor. GENIETEN VAN BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit tot ontspannen. En doordat er geen directe buren aan de westzijde zijn, geniet u ook volop van de avondzon. Een rustige plek waar u in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden. SFEERVOLLE DETAILS DIE U RAKEN Binnen valt direct de warme uitstraling op: de massieve houten vloer, het klassieke trappenhuis, de karakteristieke houten kastjes, de bedstee én de entresol – allemaal elementen die deze woning een uniek en huiselijk karakter geven. Bovendien parkeert u gewoon gratis voor de deur! LEVENDIG DORP, CENTRALE LIGGING Westzaan is een bruisend dorp met een dorpsgevoel dat nog écht leeft. Van het gezellige marktje op vrijdag, tot de jaarlijkse braderie, de intocht van Sinterklaas, en de dag van Westzaan – hier is altijd wat te beleven. Winkels, basisschool, buurthuis “De Kwaker” en restaurant “Jong Wijs” liggen op loopafstand. Sportliefhebber? U vindt hier tennis-, voetbal- en gymvereniging. En met snelle verbindingen naar Amsterdam via trein, pont of snelweg, combineert u hier het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de dynamiek van de stad. Laat uw hart veroveren door dit unieke Zaanse huis – een plek waar het verleden voelbaar is en de toekomst wenkt. Kom snel kijken, en wie weet mag u zich straks de nieuwe trotse bewoner noemen van dit bijzondere thuis. Ik heet u van harte welkom! Bouwjaar woning: Circa 1915 en Noordkant circa 1989 Inhoud woning: Circa 345m³ Woonoppervlakte: Circa 110m² Oppervlakte grond: 200m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 5,9m² slaapkamer: Circa 9,4m², 10m² 13,4m² werk-/slaapkamer: Circa 19,8m² (garage) Tuinligging: Zuiden 8,5 meter breed en 12,5 meter diep Isolatie ramen: Grotendeels enkel glas Dakisolatie: Ja, behoudens het puntje bij de CV ketel Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja, Tonson dekens 2023 EPA label en klasse: E label, geldig tot 4-6-2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa onbekend Apparatuur: Combi-magnetron, koelkast, vaatwasser (2020), gaskookplaat, close- in boiler Kleur: Zwart Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, achterkant tuin Verwarming middels: Remeha Avanta combiketel bouwjaar: 2014 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1485, groot 200ca eigen grond Eigen grond Fraaie Zaanse woning met deels houten gevelbetimmering aan de buitenkant Binnenkant voorzien van mooie houten balkenpartij houten gevelbekleding Mooi trappenhuis Mooie massieve houten vloer Moderne meterkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars Noordkant is aangebouwd in 1989 Royale tuin, alwaar u de gehele dag de zon heeft en kunt genieten van de ondergaande zon Drie slaapkamers met mogelijkheid voor nog een slaapkamer/badkamer op de begane grond Op loopafstand van buurthuis De Kwaker en de basisschool Restaurant Jong Wijs schuin aan de overkant Wonen in het mooiste dorp van Westzaan ENGLISH: AUTHENTIC & ATMOSPHERIC ZAAN-STYLE HOME ON FREEHOLD LAND IN BEAUTIFUL WESTZAAN! Step into this charming and characterful Zaan-style home, where ambiance, history, and comfort come together. This unique partially wooden house, located on private land, exudes warmth and authenticity – from the beautiful wooden facade panels to the atmospheric beamed ceiling and original box bed. It’s a place that instantly feels like home. Situated in the picturesque village of Westzaan, surrounded by a scenic street view of traditional Zaan-style houses, this property is more than just a home – it’s a place with a soul. The current owners have lived here lovingly for years and are now ready to pass this special spot on to the next fortunate homeowner. LAYOUT WITH POTENTIAL The property consists of two parts: The original house features a cozy living room with open kitchen, a practical staircase with a toilet, and two charming bedrooms upstairs. The rear extension, built in 1989, offers ample space including a generous master bedroom and a spacious bathroom on the first floor. The ground floor currently serves as a work area with laundry setup but can easily be converted into an extra bedroom or studio. Originally built as a garage, this space offers plenty of possibilities thanks to natural light and heating – ideal for hobbies, work, or storage of a classic car or motorcycle. ENJOYING THE OUTDOORS The sunny south-facing backyard invites you to relax. With no direct neighbors to the west, you’ll also enjoy the evening sun. It’s a peaceful spot where you can privately enjoy long summer evenings. ATMOSPHERIC DETAILS THAT TOUCH YOUR HEART Inside, the warm ambiance immediately stands out: the solid wooden floor, the classic staircase, the characteristic wooden cabinets, the box bed, and the mezzanine – all features that give this home a unique and homely character. Plus, free parking right outside your door! LIVELY VILLAGE, CENTRAL LOCATION Westzaan is a vibrant village with a strong sense of community. From the cozy Friday market to the annual fair, Sinterklaas parade, and Westzaan Day – there’s always something happening. Shops, primary school, community center “De Kwaker,” and restaurant “Jong Wijs” are all within walking distance. Sports enthusiast? You’ll find tennis, football, and gym clubs nearby. With fast connections to Amsterdam via train, ferry, or highway, this location combines the best of both worlds: the tranquility of the village and the energy of the city. Let yourself be charmed by this unique Zaan-style home – a place where the past is tangible and the future is full of promise. Come and see it soon, and who knows – you might become the proud new owner of this special place. You’re very welcome! PROPERTY DETAILS Year built: Approx. 1915 (north side approx. 1989) Volume: Approx. 345 m³ Living area: Approx. 110 m² Plot size: 200 m² freehold land Living room/kitchen area: Approx. 34 m² Bathroom: Approx. 5.9 m² Bedrooms: Approx. 9.4 m², 10 m², 13.4 m² Office/bedroom (garage): Approx. 19.8 m² Garden: South-facing, approx. 8.5 m wide and 12.5 m deep INSULATION & TECHNICAL DETAILS Window insulation: Mostly single glazing Roof insulation: Yes, except for the small issue with the central heating boiler Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes, Tonzon blankets (2023) Energy label: E, valid until 04-06-2034 Interior condition: Good Exterior condition: Good KITCHEN & HEATING Kitchen year: Approx. unknown Appliances: Combi microwave, fridge, dishwasher (2020), gas hob, close-in boiler Color: Black Heating: Remeha Avanta combi boiler, year 2014 OTHER DETAILS Special easements: Right of way (rear of garden) Delivery: In consultation Cadastral details: Municipality of Westzaan, section C, number 1485, 200 ca freehold land SUMMARY Freehold land Charming Zaan-style home with partly wooden facade cladding Interior features include beautiful wooden beams and solid wood floors Modern electrical cabinet with circuit breakers and earth leakage switches North side added in 1989 Spacious garden with sun all day and sunset views Three bedrooms, potential for an extra bedroom/bathroom on the ground floor Walking distance to De Kwaker community center and primary school Restaurant Jong Wijs just across the street Living in the most beautiful part of Westzaan