J.J. Allanstraat 3711551 RH WestzaanJ.J. Allanbuurt

WONING MET POTENTIE EN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE POLDER! FUNDERINGSHERSTEL DIENT GEDAAN TE WORDEN. Een bijzonder blokje van 3 gelegen aan de J.J. Allanstraat 371 te Westzaan. Het mooie witte blokje van drie valt u meteen op als u door de straat rijdt. Vroeger stond tegenover dit blokje de cacao en chocoladefabriek de Paradijsvogel. Tevens is er toen gesproken over de tolhuisjes (dit blokje), omdat men tol wilden gaan heffen. De fabriek is gesloopt en er is nu een kleinschalig wijkje de Paradijsvogel. Het is hier heerlijk wonen en genieten van de polder. De woning zelf is toe aan een nieuwe fundering en modernisering. Hier kunt u dus meteen uw eigen thuis van maken. Geen nieuwe keuken of badkamer van de vorige eigenaar die eigenlijk toch uw smaak niet was, maar meteen uw eigen handtekening. De woning is lekker ruim. Achter de voordeur treffen we een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de kelder en het toilet. Aan de achterkant in de aanbouw is de dichte keuken met badkamer (douche en wasmachine aansluiting). Er is een kamer en suite met schuifdeuren en kachel. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers, voor en achter een dakkapel en toegang tot de zolder welke voorzien is van 2 dakramen. Ruimte genoeg om hier een mooie gezinswoning van te maken. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Zo is het gelegen dicht bij het begin van het dorp. Hier treffen we een bakker, huisartsenpraktijk, tandarts, bloemenwinkel, garagebedrijf, kinderopvang en een basisschool aan. Op vrijdag is hier de wekelijkse markt met visboer, bakker, groenteboer en bloemenstal. In het midden van het dorp is de christelijke basisschool en buurtcentrum de Kwaker met aan de overkant het bewegingspark en niet te vergeten restaurant Jong Wijs. Aan het eind van het dorp zit de voetbalvereniging, tennisvereniging en de Dekamarkt. Met een mooie winter kunnen we hier ook schaatsen op de natuurijsbaan. Daar u vrij aan het begin van het dorp woont bent u ook snel het dorp uit. Aan het begin van het dorp is de bushalte die u richting Koog aan de Zaan of Beverwijk kan brengen. Met de fiets is het circa 20 minuten naar het NS station. Ook kunt u met de auto naar het station en het is hier gratis parkeren. Op de snelweg bent u met 5 minuten richting de grote steden. Kortom heerlijk rustig dorps wonen met alle voorzieningen in de nabijheid. Komt u hier genieten van de rust en de natuur? BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1905 Inhoud woning: Circa 377m³ Woonoppervlakte: Circa 100m² Oppervlakte grond: 135m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 30m² keuken: Circa 8,5m² badkamer: Circa 3,5m² slaapkamer: Circa 17m², 4,9m², 7,5m² zolder: Circa 5,8m² inpandige gebruiksoppervlakte schuur: Circa 13m² Tuinligging: Westen, 5,5 meter breed en 12 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: G label, geldig tot 15 september 2035 Onderhoud woning binnen: Redelijk Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens schoorsteenpijp Keuken bouwjaar: Circa 2005 Apparatuur: Geen Kleur: Off white Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad om naar de J.J. Allanstraat te komen Verwarming middels: Gaskachel Warm water: Geiser Vaillant Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2442, groot 135ca eigen grond Gelegen op eigen grond! Fraai blokje van 3 woningen met nostalgische uitstraling Zonnige tuin op het Westen met zicht op het natuurgebied (natura 2000) Royale houten schuur in achtertuin Kamer en suite Dichte keuken met badkamer erachter Op de verdieping zijn een drietal goed bemeten slaapkamers Zolder voorzien van 2 dakramen te bereiken via vaste trap FUNDERINGSHERSTEL DIENT UITGEVOERD TE WORDEN! Buren hebben dit al gedaan Kelder is niet waterdicht Woning is na funderingsherstel naar eigen smaak in te delen en af te werken ENGLISH HOME WITH POTENTIAL AND STUNNING VIEWS OVER THE COUNTRYSIDE! FOUNDATION REPAIR REQUIRED. A unique block of three houses located at J.J. Allanstraat 371 in Westzaan. The charming white trio of homes immediately catches your eye as you drive down the street. This block once stood opposite the Paradijsvogel cocoa and chocolate factory. There was even talk of turning these homes into toll houses, as there were plans to introduce tolls in the area. The factory has since been demolished, and a small residential neighborhood, also called De Paradijsvogel, now stands in its place. It’s a lovely place to live and enjoy the natural beauty of the surrounding countryside. The home itself needs a new foundation and modernization, making it the perfect blank canvas for you to create your dream home. No outdated kitchen or bathroom from the previous owner — instead, you can put your own personal stamp on everything right from the start. The house offers generous space. Behind the front door is a spacious hallway with stairs to the first floor, access to the cellar, and a separate toilet. At the rear, in the extension, you'll find the enclosed kitchen and bathroom (with shower and washing machine connection). There's a classic en-suite living and dining room with sliding doors and a stove. Upstairs, there are three bedrooms, dormers at both the front and back, and access to the attic, which has two skylights. Plenty of space to turn this into a beautiful family home. The location is also convenient in terms of amenities. It’s situated near the entrance to the village, where you'll find a bakery, general practitioner, dentist, florist, garage, daycare, and a primary school. Every Friday, there's a weekly market with a fishmonger, baker, greengrocer, and flower stall. In the village center, you'll find the Christian primary school and the community center De Kwaker, with a recreational park across the street and the well-known restaurant Jong Wijs. At the end of the village, you'll find the local football and tennis clubs, as well as the Dekamarkt supermarket. In winter, if the weather permits, there's even a natural ice-skating rink! Since you're located near the village entrance, it's easy to get in and out of the village. There's a nearby bus stop with connections to Koog aan de Zaan and Beverwijk. By bike, it’s about 20 minutes to the nearest train station. Alternatively, you can drive and park at the station for free. The highway is just 5 minutes away, offering quick access to the major cities. In short: peaceful village living with all necessary amenities nearby. Will you be the one to enjoy the serenity and nature here? DETAILS: Year built: Approx. 1905 Volume: Approx. 377 m³ Living area: Approx. 100 m² Land size: 135 m² (freehold) Room sizes: Living room: Approx. 30 m² Kitchen: Approx. 8.5 m² Bathroom: Approx. 3.5 m² Bedrooms: Approx. 17 m², 4.9 m², 7.5 m² Attic: Approx. 5.8 m² usable floor space Shed: Approx. 13 m² Garden: West-facing, approx. 5.5 meters wide and 12 meters deep Insulation: Windows: Yes Roof: No Walls: No Floor: No Energy label: G (valid until September 15, 2035) Interior condition: Fair Exterior condition: Good (except chimney pipe) Kitchen installed: Around 2005 Appliances: None Color scheme: Off-white Special easements: Right of way to access J.J. Allanstraat Heating: Gas stove Hot water: Vaillant water heater Delivery: In consultation Cadastral info: Municipality of Westzaan, section B, number 2442, 135m² freehold HIGHLIGHTS: Situated on private land (freehold) Attractive block of 3 homes with nostalgic charm Sunny west-facing garden with views over a protected nature area (Natura 2000) Spacious wooden shed in the backyard Classic en-suite layout Closed kitchen with adjacent bathroom Three well-sized bedrooms upstairs Attic with two skylights, accessible via ladder FOUNDATION REPAIR REQUIRED – neighbors have already completed theirs Cellar is not waterproof After foundation repair, the home can be customized entirely to your taste