J.J. Allanstraat 3731551 RH WestzaanJ.J. Allanbuurt

Uitzicht, karakter en comfort! Het vrije uitzicht aan de achterzijde is indrukwekkend. Achter kijkt u langs de traditionele gepotdekselde schuren over de landerijen (beschermd Natura2000 gebied) richting de Nauernasche Vaart. Maar binnen is het ook goed toeven, want deze in 1905 gebouwde sfeervolle hoekwoning is in de periode 2015/2016 helemaal gerenoveerd (inclusief een nieuwe fundering!), uitgebouwd en verduurzaamd. Zo is de woning geheel geïsoleerd en recent voorzien van 10 zonnepanelen. Het kleine maar gezellige centrum van Westzaan ligt op ca 700 meter en is slechts 2 minuten fietsen. Hier vindt u tal van voorzieningen zoals een bloemist, een bakker, een tandarts, een kapper, openbare basisschool De Kroosduiker, kinderopvang en hotel restaurant De Prins. Op vrijdag is er rondom het mooie Reghthuys een kleine dorpsmarkt met tal van verse producten. Dorpshuis De Kwaker, waar van alles te doen is en de daarnaast gelegen christelijke basisschool Wij-land liggen 1 km de andere kant op. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de iets verder gelegen Dekamarkt. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op 15 ca. minuten fiets afstand. Amsterdam is (zonder files) in ca. 20 minuten te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Kortom, landelijk wonen in het gemoedelijke en mooie Westzaan op korte (fiets-) afstand van de stad! Indeling: Entree met meterkast en toegang tot de enorm ruime woonkamer/woonkeuken. Een houtkachel zorgt voor veel sfeer. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime gezellige woonkeuken, die is voorzien van een (spoel-) eiland, een 5 pits gasstel, een vaatwasser en een grote koelkast met daarboven een combi-oven. Openslaande deuren met een prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden maken het plaatje compleet. Centraal in de woning achter een sfeervolle roldeur is het toilet. 1e Verdieping: Via de opentrap in de woonkamer kom je op de overloop die is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is een grote lichte slaapkamer met een geweldig uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde is nog een grote slaapkamer. Het plafond is hier opengemaakt tot aan het dakbeschot en daardoor maar liefst maximaal 3,88 meter hoog. Hierin is een vide gemaakt, die eventueel kan dienen als slaapplek, zodat er in de kamer meer dan genoeg ruimte overblijft voor een werkplek. Aan de voorzijde is ook de mooie slim en praktisch ingerichte badkamer met een prachtig houten plateau met 2 natuurstenen waskommen, een grote inloop douche en een 2e toilet. In de slaapkamers ligt een laminaat vloer en in de badkamer tegels. Vliering: Via de vide is de vliering bereikbaar. Hier is de opstelling van de CV ketel (Intergas bj 2010). Tuin: De onderhoudsarme achtertuin ligt op het westen en is ook achterom via een pad bereikbaar. Daarachter is niets anders dan weiland. Direct achter de woning is een houten veranda met een overkapping. Schuin achter de woning is een nieuw gebouwde en gefundeerde schuur met een zolder en een overkapping aan zowel de voor- als achterkant. In de tuin is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN2580 gemeten; meetrapport beschikbaar) - Bruto vloeroppervlakte 120 m2 (meetrapport beschikbaar) - Inhoud ca. 384 m3 (meetrapport beschikbaar) - Perceeloppervlakte 172 m² - bouwjaar 1905. In 2015/2016 geheel gerenoveerd - Nieuwe fundering 2015 - Intergas CV (bj 2010) - Airconditioning 1e verdieping (2019) - Zonnepanelen (10 stuks 4450 wp vermogen; mei 2025 geïnstalleerd) - Grote geïsoleerde schuur met zolder - Landelijk, maar toch centraal gelegen - Vrij uitzicht - Volledig geïsoleerd - Energie label B - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.