J.J. Allanstraat 641551 RN WestzaanJ.J. Allanbuurt

WONEN EN WERKEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET LANDELIJKE WESTZAAN Bent u op zoek naar een plek waar wonen en ondernemen perfect samenkomen? Dan is dit multifunctionele object aan de rand van de polder in Westzaan uw kans. Gelegen op een royaal perceel van 799 m² eigen grond, met prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Zaanse landschap, biedt deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte talloze mogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd in 1998 als bedrijfspand en sinds 2016 deels omgebouwd tot woonruimte, is dit object ideaal voor de zelfstandig ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie. Indeling & mogelijkheden De huidige indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte met eigen entree(s). Aan de voorzijde bevindt zich het bedrijfsgedeelte met een ruime ontvangsthal, loods/werkruimte, uitgebreide meterkast en douche. De woonruimte is zowel bereikbaar via de bedrijfsruimte, alsmede via de zij-entree en beschikt over een lichte woonkamer met open trap, toilet en CV-ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopruimte – eenvoudig aan te passen tot drie slaapkamers. Met het plaatsen van dakkapellen vergroot u de woonoppervlakte aanzienlijk. Buitenruimte & parkeren De riante voortuin doet momenteel dienst als erf en biedt ruimte aan meerdere auto's. Deze ruimte leent zich perfect voor het aanleggen van een fraaie tuin met behoud van voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een charmante Zaanse houten woning; aan de achterzijde geniet u van rust, ruimte en natuur. Locatie Deze woning ligt rustig, ondanks de ligging aan de doorgaande weg, doordat het pand iets terug ligt van de straat. Westzaan biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Amsterdam, Alkmaar en de kust zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Het NS- en busstation ligt op korte afstand en ook per fiets met pontverbinding bent u zo in de hoofdstad. In het dorp vindt u alle basisvoorzieningen, zoals supermarkt, ambachtelijke winkels, basisscholen en sportverenigingen. Het gemoedelijke karakter van Westzaan maakt het een fijne plek om te wonen, met voldoende reuring in de nabijheid. Samengevat: * Vrijstaand woon-/werkpand op 799 m² eigen grond. * Let op het betreft een volledige bedrijfsbestemming. U dient een kvk inschrijving te hebben. * Bedrijfsruimte met loods, eigen entree en voorzieningen * Woonruimte met potentie: 2-3 slaapkamers, eigen ingang * Royaal erf met parkeerterrein en/of tuinmogelijkheid * Unieke ligging met vrij uitzicht over de polder * Rustig, maar toch uitstekend bereikbaar Interesse? Dit object biedt eindeloze mogelijkheden voor wonen en ondernemen op een prachtige locatie. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning : Circa 1998 Inhoud woning : Circa 765m³ Woonoppervlakte : Circa 91m² Bedrijfsoppervlakte : Circa 119m² Oppervlakte grond : 799m² eigen grond Oppervlakte woonkamer : Circa 35m² keuken : Circa 7,5m² slaapkamer : Circa 8m², 11m² kleedkamer : Circa 11,8m² bedrijfsruimte : Circa 78m² schuur : Circa 37m² Tuinligging rondom : Voortuin Zuiden, 17,5meter breed en 16 meter diep Achtertuin Noorden, 17,5 meter breed 12,5 meter diep Isolatie ramen : Ja Dakisolatie : Ja (Opstalan platen) Muurisolatie : Ja (Rockwool) Vloerisolatie : Nee EPA label en klasse : Onderhoud woning binnen : Goed/redelijk (diverse zaken dienen nog afgemaakt te worden) Onderhoud woning buiten : Goed Keuken bouwjaar : Onbekend Apparatuur : Gaskookplaat, afzuigkap, oven Kleur : Groen Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Bosch combiketel bouwjaar: Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1897, groot 639ca eigen grond Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1900, groot 160ca eigen grond ENGLISH: LIVING AND WORKING IN A UNIQUE LOCATION IN RURAL WESTZAAN Are you looking for a place where living and entrepreneurship come together perfectly? Then this multifunctional property on the edge of the polder in Westzaan is your opportunity. Situated on a spacious plot of 799 m² of private land, with beautiful unobstructed views over the characteristic Zaan countryside, this detached house with business space offers countless possibilities. Originally built in 1998 as a commercial property and partially converted into living space in 2016, this property is ideal for the self-employed entrepreneur who wants to combine living and working at one location. Layout & Possibilities The current layout consists of a combined living and business area, each with its own entrance(s). At the front, you’ll find the business section with a spacious reception hall, warehouse/workspace, extended fuse box, and shower. The living area is accessible both through the business space and via the side entrance, and features a bright living room with an open staircase, toilet, and central heating room. On the first floor, there are two bedrooms, one of which includes a walk-in area – easily convertible into three bedrooms. Installing dormer windows can significantly increase the living space. Outdoor Space & Parking The generous front yard currently serves as a paved lot and provides space for multiple cars. This area is perfectly suited for creating a beautiful garden while maintaining ample parking. At the front, you have unobstructed views of a charming traditional Zaan-style wooden house; at the back, you’ll enjoy peace, open space, and nature. Location Despite being located along a main road, the house enjoys a quiet setting thanks to its setback from the street. Westzaan offers the best of both worlds: rural living with the city close by. Amsterdam, Alkmaar, and the coast are all within a 30-minute drive. The train and bus station are nearby, and you can reach the capital quickly by bike and ferry. The village offers all essential amenities, including a supermarket, artisan shops, primary schools, and sports clubs. The welcoming character of Westzaan makes it a pleasant place to live, with plenty of activity within reach. In Summary: Detached residential/commercial property on 799 m² of private land Business area with warehouse, private entrance, and facilities Residential space with potential: 2–3 bedrooms, private entrance Spacious yard with parking and/or garden possibilities Unique location with unobstructed polder views Quiet yet highly accessible location Interested? This property offers endless possibilities for living and working in a beautiful location. Contact us today to schedule a viewing! DETAILS: Year of construction (house): Approx. 1998 Volume (house): Approx. 765 m³ Living area: Approx. 91 m² Business area: Approx. 119 m² Plot size: 799 m² of private land Living room area: Approx. 35 m² Kitchen area: Approx. 7.5 m² Bedrooms: Approx. 8 m² & 11 m² Walk-in closet: Approx. 11.8 m² Warehouse: Approx. 78 m² Shed: Approx. 37 m² Garden orientation (around the house): Front garden (South): 17.5m wide x 16m deep Back garden (North): 17.5m wide x 12.5m deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes (Opstalan panels) Wall insulation: Yes (Rockwool) Floor insulation: No Energy label & class: – Interior maintenance: Good/fair (some elements still need finishing) Exterior maintenance: Good Kitchen year: Unknown Appliances: Gas hob, extractor, oven Color scheme: Green Special easements: None, see deed of ownership Heating system: Bosch combination boiler, year: – Delivery: By arrangement Land registry: Municipality of Westzaan, Section C, No. 1897, size 639 ca Municipality of Westzaan, Section C, No. 1900, size 160 ca