Lepelaarstraat 41551 GE WestzaanWestzaan Zuid

Leuke 2/1 kap aan de rand van de vogelbuurt met 4 slaapkamers op een groter dan gemiddeld perceel van 181 m2 en een parkeerplek op eigen terrein! Aan de achterzijde van deze woning ligt een stukje grasland en een boerderij met daarachter uitzicht op maar liefst 3 beeldbepalende gebouwen voor de omgeving, namelijk voormalig kerkgebouw “De Zuidermaning”, de recent gebouwde molen “De Veldmuis” en in de verte de watertoren van Assendelft. Door de dakkapel beschikt de woning over 4 slaapkamers. In tegenstelling tot de meeste woningen in de buurt, heeft deze woning naast een voor- en achtertuin ook nog een zij-tuin, waardoor het perceel en dus ook de tuin, maar liefst 8 meter breed is. Dit maakt het ook mogelijk om de auto, zonder dat deze voor het raam staat, op eigen terrein te parkeren, wat in deze jaren ’60 wijk een luxe is. Deze keurige vrijwel onderhoudsarme woning uit 1962 staat in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in de kindvriendelijke “Vogelbuurt” van het landelijke, maar toch super centraal gelegen Westzaan. Kinderen spelen hier nog op straat en in de zomer zwemmen zij net om de hoek in “de Braak”. Het centrum en het NS station van Zaandam zijn nog geen 10 minuten fietsen! Uitvalswegen naar Amsterdam of richting de kust zijn ook snel te bereiken. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool (wordt herbouwd), een supermarkt (Dekamarkt) en sportvelden (voetbal, tennis en een natuurijsbaan). Kortom, landelijk wonen met de stad en alle voorzieningen om de hoek! Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht door de voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen. De voorzijde is in 2012 voorzien van kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding. In 2018 is aan de achterkant hetzelfde gedaan. Op de vloer ligt een nieuwe laminaat vloer. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn recent glad gestuukt en sausklaar voor de nieuwe bewoner. De keuken is half open. Er is losse koel/vries combinatie, een 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is net als via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin. 1e verdieping: Aan de voorzijde is de doucheruimte met een wastafel. Daarnaast is een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. Een grote met vaste kast en een kleiner. Vanuit deze slaapkamers is een prachtig uitzicht over de landerijen en de boerderij met de eerder genoemde kenmerkende gebouwen in de verte. 2e verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Daarnaast is een zolderkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Eventueel is een nokverhoging mogelijk waardoor de zolderverdieping nog verder vergroot kan worden, zoals al een aantal buren hebben gedaan. Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat en dus redelijk onderhoudsarm. Achter in de tuin staat een berging die in de jaren ’90 opnieuw is gebouwd en waarvan de dakbedekking in ca. 2016 is vernieuwd. Achter de berging is nog een overkapping, die ideaal is voor het overdekt stallen van een motor, scooter of bv tuinmeubels. De schutting is in 2020 vernieuwd. Aan de zijkant van de voortuin is een eigenparkeerplaats, dus zoeken naar een parkeerplek is niet nodig! Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte 181 m2 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte ca. 126 m2 - Inhoud ca 395 m3 - Bouwjaar 1962 - CV-combiketel (Intergas 2016) - Kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding - Rustig wijkje met allerlei voorzieningen vlakbij - Centraal gelegen - Geen achterburen - Dakisolatie + geheel dubbel glas - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.