Overtoom 221551 PA WestzaanWestzaan Zuid

Een prachtige eengezinswoning aan vaarwater! Wie droomt er niet van, een huis met een eigen aanlegsteiger? Als het water dan ook het startpunt is van fantastische vaartochten door de polder en naar het Noordzeekanaal, dan is het echt een droomhuis! Deze twee-onder-een kapwoning aan de Overtoom is een plaatje en biedt verrassend veel ruimte. Als eerste zie je de zonnige voortuin met aanlegsteiger, maar er is ook een ruime achtertuin met hobbyruimte/gastenverblijf. De woning heeft twee slaapkamers, een ruime badkamer op de bovenverdieping en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Water en groen zorgen voor het gevoel van rust, terwijl je in huis of op het terras zit. Met een bootje, sup of kano vaar je na een paar minuten de polder in, richting de jachthaven van Nauerna of het Noordzeekanaal. Vlak om de hoek, aan het Zuideinde, zijn een supermarkt en basisschool. En… heel verrassend, het centrum van Zaandam en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen! Vanaf hier vertrekken vele treinen, onder andere naar Amsterdam. Met de auto ben je in no-time op de A9 en de Ring A10 Amsterdam, waardoor je echt op een hele centrale plek woont. Indeling: Begane grond: Via de houten brug en de tuin van nummer 24 loop je naar dit superleuke huis. Aan de rechterzijde is de entree, met een fraaie voordeur die toegang geeft tot de hal. Eenmaal binnen zie je direct dat dit een huis met verrassend veel ruimte is. Aan de linkerzijde is de xl-toiletruimte met een wandcloset, urinoir en fonteintje. De woon-/eetkamer met open keuken is een lichte leefruimte van circa 38 m2, met prachtig uitzicht aan de voorzijde en een groot raam in de keuken. Sfeermakers zijn de parketvloer, inbouwhaard en de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. In een handige berging/provisieruimte is de opstelling van de HR-ketel. Aan de achterzijde is de open keuken, waar een lichte hoekopstelling met een granietlook aanrechtblad staat. De gaskookplaat, afzuiging, magnetron en koelkast zijn ingebouwd. De muren en de zijkanten van de afzuigschouw zijn betegeld in een lichte kleur. Voordat we naar boven gaan, kijk nog even door het raam in de woonkamer. De voortuin met terras, het water en de Westzanerdijk vormen een fraai decor. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor mooi lichtinval bij de trap en op de ruime overloop, waar een houten vloer ligt. Vanaf hier zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is een superleuke slaapkamer met dakkapel en de master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Het is een voordeel dat de badkamer niet beneden, maar boven is. Deze ruimte is, net als de keuken en toiletruimte beneden, rond 2004 vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, een wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Gastenverblijf: Op het perceel staat een multifunctioneel bijgebouw met een oppervlakte van ruim 40 m2, exclusief de zolder. Het linkerdeel is een ruime berging/hobbyruimte en het rechterdeel is het gastenverblijf met een slaap-/zitkamer, badkamer en een trap naar de (slaap)zolder. Zowel de berging als het gastenverblijf zijn verwarmd en voor diverse doeleinden te gebruiken. Tuin en terras: De voortuin met het terras aan de waterkant, op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Je kunt een bootje aanleggen, vissen en turen over het water. Via de achterdeur in de hal (staat niet op de plattegrond) loop je de diepe achtertuin in, die geheel bestraat is. Er is een overdekt terras gemaakt en de ligging op het noorden zorgt, in combinatie met de diepte, voor schaduw- en zonplekken. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Dak-, gevel- en vloerisolatie (2001) - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2007 en 2023) - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde - Gastenverblijf met een slaap-/zitkamer, badkamer en zolder - Energielabel D