't Hoenstraat 131551 GA WestzaanWestzaan Zuid

Centraal gelegen tussenwoning met 3 slaapkamers op ruim perceel (185m2) in het landelijke Westzaan! Deze leuke lichte woning ligt in het zuidelijke gedeelte van het mooie Westzaan met op korte loopafstand een supermarkt, een sportcomplex (voetbal, tennis), de ijsbaan en een basisschool (in aanbouw). Dorpshuis De Kwaker, waar van alles te doen is, ligt net als basisschool Wij-Land op 1200 meter, maar deze school verhuist als de herbouw van de school klaar is naar de rand van dit gezellige wijkje. Het centrum van Zaandam, met een groot winkelaanbod en een NS station, ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto in ca. een kwartier te bereiken. Vanaf station Zaandam doet de trein er 12 minuten over om naar Amsterdam Centraal te komen. Ook Schiphol is snel met de trein te bereiken (18 minuten). De wijk is zeer kindvriendelijk. Hier speelt men nog op straat en zomers wordt er gezwommen in de Braak, die net om de hoek is. In de winter verandert De Braak, als er ijs ligt, in een ijsbaan waarbij enkele buren voor licht en muziek zorgen. Het straatwerk is een paar jaar geheel vernieuwd, evenals de leuke gevarieerde speeltuin die ook vlak om de hoek is. Indeling: Hal met garderobe en toilet. De voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonkamer. De muren zijn behangen en op de vloer ligt laminaat. De keuken is lekker ruim met meer dan voldoende kastruimte, maar ook ruimte voor de opstelling van de wasmachine (en evt. de droger). Schuin boven de wasmachine hangt de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017). De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een oven, spoelbak, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Het aanrechtblad is van graniet. 1e verdieping: Op de 1e verdieping ligt ook een laminaat vloer. Aan de voorzijde is een ruime moderne badkamer (2022) met een heerlijk ruim ligbad, een inloopdouche, een badkamer meubel met wastafel en een 2e toilet. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. , De voormalige douche ruimte in het midden van de verdieping is nu in gebruik als kast, maar vele buren hebben hier de opstelling voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel in onder gebracht. De gevelbekleding aan de voorkant is van hout en de achterkant is van onverwoestbaar en onderhoudsarm Keralit. Afgelopen voorjaar is al het houtwerk geschilderd. Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking. Tuin: De redelijk onderhoudsarme achtertuin ligt op het zuiden en is via de zijkant van het huis bereikbaar. Er staat een ruime houten berging (ca. 3,80m x 2,60m). De zij-tuin is voorzien van kunstgras. De voortuin is betegeld en hoewel het geen officiële parkeerplek is, is het mogelijk om schuin voor de woning op eigengrond te parkeren. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 91 m² - perceeloppervlakte 185 m² - inhoud ca.290 m³ - bouwjaar 1961 - Remeha Tzerra M 28c HR CV ketel (2017) - Energielabel E - Keralit gevelbekleding aan de achterzijde - Volledig dubbelglas - Afgelopen voorjaar is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd - Vlakbij tal van voorzieningen - Oplevering kan spoedig Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.