Zuideinde 53-K1551 EB WestzaanWestzaan Zuid

Rustig gelegen in 2019 gebouwde A+++ woning aan open vaarwater! Deze heerlijke lichte tussenwoning staat in het zuidelijke deel van het mooie en gemoedelijke Westzaan. De woning ligt achter de doorgaande weg op het Zuideinde aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer van de 12 woningen die er staan. De woning is uitstekend geïsoleerd volgens de laatste normen en heeft een Daikin warmte pomp (2020), die naast verwarmen ook kan koelen. Op het dak liggen 18 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Kortom, het onderhoud is minimaal. Direct achter de woning is doorgaand vaarwater. Linksom ga je naar de Reef (en kun je evt. via de sluis naar het Noorzeekanaal) en rechtsom naar de Gouw. Kortom, vanuit de achtertuin kunt u in de zomer zo een “rondje Westzaan” varen en indien er in de winter ijs ligt, kunt u hetzelfde mooie rondje schaatsen. Op korte afstand liggen o.a. de voetbal- en tennisvereniging, de ijsbaan en de DEKA markt. Binnenkort wordt gestart met de herbouw van de nabij gelegen basisschool. In het midden van het dorp op een afstand van ca. 1800 meter is basisschool Wij-Land en restaurant Jongwijs met daarnaast dorpshuis De Kwaker waar tal van activiteiten worden georganiseerd. In de Kerkbuurt is het recent geopende eetcafé De Reef met daarnaast het prachtige Reghthuys, waaromheen elke vrijdagochtend een boerenmarkt is. De uitvalswegen naar Zaandam, Amsterdam, Beverwijk en Haarlem zijn snel en makkelijk te bereiken. Ook station/centrum Zaandam is verrassend dichtbij (ca. 8 min met de fiets). Indeling: Ruime entree met een meterkast, modern toilet, de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime lichte woonkamer. De woonkamer heeft een grote schuifpui met daarboven een elektrisch zonnescherm met afstandbediening. Een trapkast zorgt voor de nodige praktische opbergruimte. De keuken is u-vormig, lekker ruim en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van een brede inductie kookplaat met flexibele kookzones met daarboven een RVS schouw, een vaatwasser, een Quooker kraan, een oven en een inbouw koffiemachine met daaronder een warmhoud lade. Alle apparatuur is van Siemens. Op de hele begane grond ligt een prachtige PVC vloer met vloerverwarming (en koeling). De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is gespoten. 1e verdieping: Via de extra brede en “luie” trap bereik je de 1verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. Bij de bouw hebben de eigenaren de optie gekozen om van 2 slaapkamers aan de achterzijde 1 grote kamer te maken met een inloopkast. Eventueel is deze kamer weer redelijk eenvoudig te splitsen naar 2 aparte kamers. Aan de voorzijde is een goed bemeten slaapkamer met daarnaast de moderne badkamer, die is voorzien van een brede wastafel, een douche en een 2e toilet. Op de gehele 1e verdieping is ook vloerverwarming waarbij elk vertrek zijn eigen thermostaat heeft en dus individueel te regelen is. Ook hebben alle slaapkamers op deze verdieping elektrische rolluiken. 2e verdieping: Enorme kamer met in de hoek achter de trap de opstelling van de wasmachine en de droger. Hier is ook de omvormer voor de 18 zonnepanelen (320 wp vermogen p/st). De zolderkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakraam. Onder de schuine zijden is veel bergruimte. Tuin: De uitstekend onderhouden zonnige achtertuin ligt west-zuidwest, waardoor het gehele jaar kan worden genoten van de zon op het terras of op de steiger. De steiger (met vergunning) schreeuwt om een bootje neer te leggen om zo de polder van Westzaan met al zijn natuurschoon in te varen. Hartje zomer biedt het elektrische zonnescherm uitkomst om wat schaduw te geven. Aan de achtergevel is een buitenkraan. De onderhoudsarme voortuin is geschikt om een auto te parkeren en deze is dan ook voorzien van een laadpaal. Ook hier is een buitenkraan. Aan de overzijde van de super kindvriendelijke straat is de schuur met daarnaast nog 2 parkeerplaatsen. Kortom, zorgeloos, kindvriendelijk wonen met water voor de deur en allerlei voorzieningen en de stad om de hoek! Bijzonderheden: - Woonoppervlak 103m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 124 m2 - Inhoud 361 m3 - Bouwjaar voorhuis 2019 - 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e - 18 Zonnepanelen (2019, 320 Wp vermogen p/st)) - Energielabel A+++ - Daikin Warmtepomp (2020) voor verwarmen en koelen - Vloerverwarming (en koeling) op de 1 en 2e verdieping, waarbij elk vertrek een eigen thermostaat heeft - Laadpaal 11Kw - Aan open vaarwater met directe toegang tot natuurgebieden De Reef en Het Westziiderveld. - Kunststof kozijnen buitenzijde met op de 1e verdieping elektrische screens - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.