Zuideinde 941551 EK WestzaanWestzaan Zuid

Ruime uitgebouwde vrijstaande woning met nieuwe fundering op een perceel van 510 m2 met een dubbele garage/schuur in het landelijke Westzaan! Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2016 voorzien van een nieuwe fundering en een enorme aanbouw, waardoor het woonoppervlak 118 m2 is geworden. Ook is de woning in 2020 flink verduurzaamd en gas-loos geworden. Er is een warmte pomp geplaatst icm een pellet kachel, 32 zonnepanelen en airco. Hiermee is energielabel A bereikt en zijn er nauwelijks kosten voor energie. De energie zuinige woning ligt in het zuidelijke gedeelte van het mooie Westzaan met een supermarkt, een basisschool (wordt momenteel opnieuw gebouwd), een sportcomplex (voetbal, tennis) en de ijsbaan op loopafstand. Het centrum van Zaandam, met een groot winkelaanbod en een NS station, ligt op zo’n 8 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto in ca. een kwartier te bereiken. Vanaf station Zaandam doet de trein er 12 minuten over om naar Amsterdam Centraal te komen. Ook Schiphol is snel met de trein te bereiken (20 minuten). Kortom, wonen in een dorp met het gemak van de stad om de hoek! Indeling woning: Ruime hal met trap en meterkast. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door de houten vloer en de sfeervolle houtkachel. Aan de achterkant is een aanbouw van bijna 40 m2 gerealiseerd met daarin een enorme woonkeuken en een achter entree met een toilet met daarnaast een kast voor de wasmachine en de droger. De woonkeuken (2017) heeft heel veel lichtinval door de zg. lichtstraat op het dak, maar vooral doordat de zijwanden grotendeels van glas zijn in zwart stalen kozijnen. Op maar liefst 3 plaatsen zijn openslaande deuren. De stalen kozijnen icm de houten deuren en het balkenplafond geven de keuken een robuuste uitstraling. De keuken is voorzien van een grote koelkast, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een oven. Op de vloer liggen antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een zeer ruime kamer. Het plafond is hier open gemaakt, zodat de balken en het dak mooi in het zicht zijn. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer met daarnaast de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een inloop douche. De slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde zijn vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde direct toegankelijk, maar het is relatief eenvoudig om een tussenwand te plaatsten en zo een overloop te maken. Boven de slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde is een bergvliering. Het is constructie technisch mogelijk om op de aanbouw aan de achterzijde een opbouw te plaatsen en zo een 3e en evt een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin/buitenruimte: Aan de zijkant van de woning is een zonnige tuin (zuiden) met een terras aan het water (geen doorgaand vaarwater). Achter de woning is een grote carport met daarnaast de dubbele garage/schuur. Een ideale plek voor hobby’s, opslag en/of stalling van voer- en vaartuigen. Aan de voorkant staat nog een overkapping met daarnaast een houten schuurtje voor nog meer opslag mogelijkheden. Naast het de woning, waar voorheen de houtloodsen stonden van Mooy, de voormalige eigenaar van Zuideinde 94, worden op dit moment voorbereidingen getroffen voor het realiseren van Plan Mooy (zie website mooywestzaan.nl), dat bestaat uit 11 woningen die haaks op het Zuideinde komen. Begin 2026 wordt gestart met de bouw. De woningen worden opgezet in de stijl van een traditioneel boerenerf. Vooraan het voorhuis met een kapberg, daarachter 10 woningen, verdeeld over drie blokjes, die de opstelling van boerenschuren moet nabootsen. De woningen passen niet alleen uitstekend bij de bestaande woningen, ze doen het landschappelijke karakter van het dorp ook eer aan. Naast de woning geldt 3,5 meter vanuit de gevel exclusief recht van overpad voor nr 94, waarvan ca. 1,5m vol eigendom is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning 118 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - perceeloppervlakte 510 m² - inhoud ca. 408 m³ - Bouwjaar 1910 - Nieuwe fundering (2016) en aanbouw (2017) - Volledig geïsoleerd - Zeer duurzaam/gas-loos; energielabel A - Zonnepanelen (32 stuks, schuur 2018 en woning 2021) - Electrische Ferroli boiler (2020), pellet kachel en warmtepomp/airco’s - Dubbele garage/schuur van 5,78 x 5, 67 (33m2) met vele gebruiksmogelijkheden - Centraal gelegen tov supermarkt, sportvelden en het centrum/NS station van Zaandam - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.