Kapittelweg 76551 EA WeurtWeurt-Zuid

Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel ruimte, een aangebouwde serre, een royale tuin op het zuiden én een rustige ligging in een fijne woonomgeving? Deze degelijk gebouwde geschakelde vrijstaande woning uit 1986 staat op een perceel van 320 m², beschikt over een ruime garage, drie volwaardige slaapkamers én een stijlvolle serre waar je vier seizoenen lang kunt genieten van het buitenleven. Prettig wonen in het dorpse Weurt – rustig, sociaal en met Nijmegen dichtbij Kapittelweg 7 ligt aan een rustige woonstraat in het gemoedelijke dorp Weurt. Hier woon je in een omgeving waar het leven net iets langzamer gaat, kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog kennen. Winkels, basisscholen, speeltuintjes en sportclubs zijn allen op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd ligt de bruisende binnenstad van Nijmegen op nog geen tien minuten rijden, net als uitvalswegen richting de A73 en A50. Ideaal voor wie de rust van een dorp zoekt, maar de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder. Kenmerken: - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 30 m² - Perceeloppervlakte: 320 m² - Inhoud: 512 m³ - Parkeren: op eigen terrein of in de garage - Verwarming: Nefit cv-ketel (2021, eigendom) - Energielabel C (geldig tot 01-05-2035) Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin en eigen oprit betreed je de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en royaal opgezet, met plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De achterzijde van de woning is uitgebreid met een stijlvolle serre, voorzien van grote raampartijen, elektrische screens en rolluiken. Hierdoor is dit een volwaardige extra leefruimte waar je zomer én winter comfortabel verblijft. De open keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben goede afmetingen en daglichttoetreding. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Overige ruimtes De aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over elektra, een elektrisch rolluik en veel praktische bergruimte. Ideaal voor een auto of als hobbyruimte, werkplaats of opslag. In de tuin, die zowel achter als aan de zijkant van de woning ligt, geniet je van optimale zonligging én privacy. Goed om te weten: + Royale woonkamer van 58 m²; + Elektrische rolluiken aan zijraam, in de garage en in de serre; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; + Grote, zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 140 m² met veel privacy; + Aanvaarding in overleg (op korte termijn bespreekbaar). Zie jij jezelf al wonen aan de Kapittelweg 7 in Weurt? Deze goed onderhouden woning combineert rust, ruimte en functionaliteit op een fijne plek vlak bij Nijmegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.