Verkocht onder voorbehoud

Wethouder Broekmanstraat 106551 BD WeurtWeurt-Zuid

Kaart
  • 97 m²
  • 305 m²
  • 3
  • E
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerUItgebouwde 2-onder-1-kapwoning met veel ruimte, diepe tuin en garage

Omschrijving

Wonen met ruimte en mogelijkheden, op een fijne plek nabij Nijmegen Een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, een diepe tuin en een grote garage, gelegen op een fijne plek vlak bij Nijmegen. Hier woon je rustig, met de uiterwaarden van de Waal op loopafstand en de stad binnen handbereik. Een woning met potentie, waar je met modernisatie en verduurzaming jouw eigen thuis van maakt. Algemeen - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlak: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 30 m² - Perceeloppervlak: 305 m² - Energielabel: E Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Diepe achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 8 meter breed - Grote garage met veel bergruimte - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR+++/HR+ glas - Combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing - CV-ketel (Atag, 2020) - Platte daken vernieuwd en opnieuw bekleed in 2024 - Gelegen nabij Nijmegen en de Waal Je komt hier binnen in een woning die netjes is onderhouden, maar waar je tegelijkertijd de kans krijgt om het naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer en het verder verbeteren van de isolatie. Juist die combinatie maakt dit huis interessant: een solide basis met ruimte om waarde toe te voegen. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (waaronder recent geplaatst HR+++ glas aan de voorzijde), aangevuld met houten kozijnen met dubbel glas. Het isolatieniveau is beperkt, wat mogelijkheden biedt om verder te verduurzamen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met trapkast is licht en ruim opgezet, met prettig contact naar zowel de straat als naar de achterzijde. De keuken is functioneel en voorzien van onder andere een oven, Miele vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De aangebouwde garage (met smeerput) is van buitenaf bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag of hobby. Hier zijn ook de aansluitingen voor witgoed gesitueerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compact en gedateerd, voorzien van een ligbad en wastafel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is ideaal als bergzolder. Tuin De diepe achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met circa 12,5 meter diepte en 8 meter breedte heb je hier alle ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Of je nu kiest voor een terras, groen of een combinatie: hier kan het allemaal. De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier op steenworp afstand van Nijmegen en op loopafstand van de Waal met haar prachtige uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging én de mogelijkheid om deze naar je eigen hand te zetten? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Dit huis in het kort

AI-gegenereerd uit de omschrijving
  • Diepe tuin met mogelijkheden

    Achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 8 meter breed.

  • Grote garage met bergruimte

    Garage met smeerput en veel opslagruimte.

  • Nabij Nijmegen en de Waal

    Rustige ligging vlak bij Nijmegen en uiterwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.588
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
305 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag I28 CZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEURT B 1989
Kadastrale kaart
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
100 m² (12,50 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Populariteit

2.961x

Bekeken

47x

Bewaard

31-3-2026

Op Funda

Buurt

Weurt-Zuid

Weurt
Inwoners
1.715
Gezin met kinderen
36%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.786

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.