Wethouder Broekmanstraat 356551 BB WeurtWeurt-Zuid

Vrijstaande woning met ruime garage en zonnige tuin in het hart van Weurt. In het charmante, oude gedeelte van Weurt staat deze vrijstaande woning met een grote aangebouwde garage/berging en een eigen oprit. Hier geniet je van ruimte, rust en volop privacy. De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon – de ideale plek om jouw nieuwe thuis te creëren. De ligging is bijzonder gunstig: rustig en groen, vlak bij de uiterwaarden van de Waal, en op korte afstand van Nijmegen. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de stadsbrug “De Oversteek” is er bovendien een uitstekende ontsluiting naar de snelwegen. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, zijn de basis en locatie ijzersterk! Indeling Begane grond: royale hal met toiletruimte en toegang naar de woonkamer (deze is gesitueerd aan de voorzijde), open verbinding naar de tuingerichte eetkamer met trapkast. Keuken voorzien van een gedateerde inrichting met doorloop naar de garage (welke eenvoudig bij de woonruimte is te voegen). Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (en diverse vaste kasten) waarvan één met balkon. Badkamer voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel. Vliering: middels vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken met de c.v.-opstelling. Garage/berging De aangebouwde L-vormige garage (met wasmachine-aansluiting, verwarming en water) is voorzien van een spouwmuur en muurisolatie en hierdoor eenvoudig en dus eenvoudig in te richten voor andere doeleinden. Ook is deze voorzien van een elektrische deur. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin en een oprit. In de tuin kan men heerlijk beschut zitten en beschikt men over veel privacy. De achtertuin is toegankelijk middels de garage, maar ook vanuit de voortuin langs de woning. Algemeen - Bouwjaar ca. 1966 (uitbreiding garage 1977) - Woonoppervlakte ca. 119 m² (incl. aangebouwde geïsoleerde garage) - Inhoud ca. 441 m³ - Perceeloppervlakte 363 m² - energielabel D (isolerende beglazing) Specificaties - Grotendeels voorzien van rolluiken; - aanvaarding in overleg, kan spoedig; - gezien de aard van de verkoop zullen in de koopakte de volgende artikelen worden opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms- (incl. asbest-) clausule. Info via de makelaar.