Boterakkers 228091 EE WezepWezep-Oost

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | 163 M² WOONOPPERVLAKTE | 321 M² EIGEN GROND | 6 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | GARAGE Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen aan de Boterakkers 22 in Wezep! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1976 is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met maar liefst circa 163 m² woonoppervlakte, een perceel van in totaal 321 m² eigen grond, een eigentijdse keuken, een luxe badkamer uit 2025, 6 slaapkamers, zonnepanelen en een eigen garage is dit een woning die veel te bieden heeft. Wat direct opvalt, is de royale leefruimte op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking heeft de woonkamer een prettige, open uitstraling. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven. Ook op de verdiepingen is volop ruimte aanwezig, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. De woning is bovendien goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn onder andere de gevels, vloeren en daken nageïsoleerd, is er grotendeels HR++ beglazing aanwezig en zorgen de zonnepanelen voor de opwekking van eigen stroom. Dit alles heeft geresulteerd in het gunstige energielabel A. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde voortuin zorgt voor een nette eerste indruk, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een fijn terras en voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De vrijstaande garage maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de verzorgde voortuin. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De sfeervolle erkerachtige uitbouw aan de voorzijde biedt bovendien een gezellige plek om te zitten. In 2021 zijn de woonkamer en keuken meer met elkaar verbonden, waardoor een prettige, open leefruimte is ontstaan. De lichte PVC-vloer en de rustige kleurstelling geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De woonkamer, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming op warm water. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling met een donker werkblad en houtlook achterwand. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een fijne keuken waar functionaliteit en uitstraling samenkomen. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met extra gebruiksruimte. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden mogelijkheden voor gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt een van de blikvangers van deze woning. De ruimte is modern en luxe afgewerkt met grote, lichte wand- en vloertegels en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergladen, een hangend toilet en een hoge badkamerkast. De zwarte accenten, houtlook meubels en ingebouwde verlichting geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Bovendien is hier elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt bruikbare ruimte. Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen en is de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Daarnaast zijn er mogelijkheden om spullen praktisch op te bergen. Buitenruimte en garage: De woning is gelegen op een perceel van in totaal 321 m² eigen grond, verdeeld over drie kadastrale percelen. De verzorgde voortuin met gevarieerde beplanting en nette erfafscheidingen zorgt voor een aantrekkelijke eerste indruk. De ruime oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande garage. Deze is voorzien van een kanteldeur en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Ook voor de hobbyist is dit een prettige aanvulling op de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt volop ruimte voor een grote tuinset. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het buitenleven. Door de praktische inrichting is er bovendien voldoende gelegenheid om de tuin naar eigen smaak verder aan te kleden met bijvoorbeeld plantenbakken of een gezellige loungehoek. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een royaal balkon, bereikbaar vanuit de woning. Duurzaamheid en onderhoud: Aan de Boterakkers 22 is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het verbeteren van het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo zijn de gevels nageïsoleerd met HR++ ThermoFoam-spouwmuurisolatie en is de vloer in 2020 voorzien van circa 15 cm isolatiemateriaal. Ook de daken zijn nageïsoleerd met PIR-isolatieplaten. De platte dakbedekking is in september 2024 vernieuwd. Verder beschikt de woning grotendeels over HR++ beglazing, met op enkele slaapkamers HR-glas. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hardhout. De cv-ketel van Intergas dateert uit 2022 en in februari 2025 is een LG-airconditioning geplaatst. Op het dak liggen 10 zonnepanelen uit 2022, die bijdragen aan de opwekking van eigen elektriciteit. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel A. Een mooi uitgangspunt voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Ligging: De Boterakkers is gelegen in een prettige woonomgeving in Wezep. Hier woon je in een bestaande woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Wezep beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A28 en A50 zijn onder andere Zwolle, Kampen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Wezep over een eigen treinstation. Een fijne woonomgeving voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1976; - Gelegen op in totaal 321 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 163 m²; - Inhoud woning circa 577 m³; - Vrijstaande garage met circa 24,9 m² externe bergruimte; - Circa 12,6 m² gebouw gebonden buitenruimte; - Energielabel A, geldig tot 1 juni 2036; - Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2022; - Luxe badkamer vernieuwd in 2025; - Woonkamer en keuken in 2021 met elkaar verbonden; - Intergas HRE cv-ketel uit 2022; - LG-airconditioning uit februari 2025; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Spouwmuurisolatie met HR++ ThermoFoam; - Vloerisolatie uit 2020, circa 15 cm dik; - Dakisolatie met PIR-isolatieplaten; - Platte dakbedekking vernieuwd op 23 september 2024; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Vloerverwarming in woonkamer, hal, toilet en bijkeuken; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Meterkast vernieuwd in 2021; - Kunststof en hardhouten buitenkozijnen; - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin; - Glasvezelaansluiting aanwezig. Een verrassend ruime en goed onderhouden woning waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd in comfort, uitstraling en duurzaamheid. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort!