Koningin Wilhelminalaan 108091 AR WezepWezep-Centrum

DE BEZICHTIGINGEN VINDEN PLAATS MIDDELS TWEE KIJKMOMENTEN - WOENSDAG 22 APRIL TUSSEN 15.00 UUR EN 17.00 UUR - VRIJDAG 24 APRIL TUSSEN 14.00 UUR EN 16.00 UUR U DIENT ZICH HIERVOOR AAN TE MELDEN (PER MAIL OF TELEFONISCH) “Vrijstaande VILLA in het groen, een uitzonderlijke locatie met volop karakter en perspectief” Aan de lommerrijke Koningin Wilhelminalaan, in de geliefde villawijk Het Oranjepark te Wezep, bevindt zich deze vrijstaande woning met bijgebouw op een royaal en bosrijk perceel van ruim 1.600 m². Een unieke plek waar rust, privacy en het karakter van een volwassen woonomgeving samenkomen. Deze villa is gebouwd in 1960 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren en biedt circa 148 m² woonoppervlakte en een verrassend ruime indeling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een tweede woonkamer, een slaapkamer, een bijkeuken en een praktische technische ruimte – ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prachtige verbinding met de fraai aangelegde, groene tuin. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras middels een schuifpui. Ook vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui direct toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douchecabine en badmeubel. Met onder andere een stenen garage, carport en een verzorgd aangelegde tuin is het geheel compleet. De woning is enigszins gedateerd, maar biedt daarmee een uitgelezen kans om te moderniseren en te verduurzamen naar de woonwensen van deze tijd. Gelegen in een ruim opgezette, bosrijke villawijk met alle voorzieningen, natuur en uitstekende verbindingen naar Zwolle, Amersfoort en de Randstad binnen handbereik, betreft dit een zeldzame kans voor wie vrijstaand wil wonen op een unieke locatie met volop potentie. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1960; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, deels enkel glas; Woonoppervlakte: ca. 148 m²; Inhoud: ca. 607 m³; Externe bergruimte: ca. 37 m²; Perceeloppervlakte: 1.638 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie website van het omgevingsloket; Bouwtechnisch Rapport en Asbest Inventarisatie is aanwezig. INDELING Parterre Zodra u het perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van de sfeervolle en vriendelijke beleving die deze vrijstaande villa u biedt. De luiken en de deels houten gevelbekleding onderstrepen het landelijke karakter van deze unieke plek. De entree geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een schuifpui, heeft een houtkachel en biedt een prachtig zicht over de groene omgeving. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. Bovendien is er via de schuifpui direct toegang tot het naastgelegen terras. Ook is hier de toegang tot de kelderkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de tweede woonkamer die in gebruik is als eetkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een schuifpui biedt direct toegang tot buiten. Uiteraard zijn hier meerdere opties mogelijk. Van levensloopbestendig wonen tot het creëren van een royale werk- studeerkamer of een gastenverblijf. De naastgelegen slaapkamer heeft een wastafel. De achterom ingang biedt toegang tot de bijkeuken. In de technische ruimte is de opstelling van de CV en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft twee ingebouwde kasten. De ruime overloop heeft eveneens een ruime vaste kast en via het luik is de bergzolder toegankelijk. De badkamer is voorzien van een sanibroyeur, badmeubel en douchecabine. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers. De linker slaapkamer heeft een vaste kast en de rechter slaapkamer is voorzien van een wastafel. BIJGEBOUWEN De vrijstaande stenen garage is in dezelfde stijl gebouwd als de villa. Openslaande deuren aan de voorzijde bieden de mogelijkheid om uw auto binnen te parkeren. Ook is er een separate deur aan de tuinzijde. Het fietsenhok bevindt zich aan de achterzijde en verder is er een carport aanwezig. TUIN De royale volwassen tuin is met liefde onderhouden. Rondom is straatwerk, passend in het geheel. Een mooie mix van hagen, loof- en naaldbomen vormen samen met indrukwekkende rododendrons een rustiek en kleurig geheel. VOORZIENINGEN • Glasvezel • Erfgrens is gemarkeerd met palen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Verkoper heeft hier met heel veel plezier gewoond omdat het stil, groen, rustig en veilig wonen is maar toch goed ontsloten. De niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.