Albert Oostingweg 3-A7853 TD WezuperbrugWezuperbrug

LANDELIJK WONEN MET HET COMFORT VAN NU! Wezuperbrug. Een klein dorp in het hart van Drenthe, waar het Oranjekanaal al sinds de negentiende eeuw een belangrijke rol speelt en waar het buitengebied nooit ver weg is. Hier, aan de Albert Oostingweg 3A, staat een 2-/1 KAPWONING MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN EN GARAGE/SCHUUR die op het eerste gezicht misschien niet direct laat zien hoeveel er in de afgelopen jaren is veranderd. Want achter de gevel van deze woning gaat een behoorlijk eigentijds huis schuil. De woning is volledig voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing, is van het gas af, wordt verwarmd met een lucht-water-warmtepomp die ook over een koelfunctie beschikt en heeft maar liefst 20 zonnepanelen. Het resultaat is energielabel A++++. Een energieprestatie die je bij een bestaande woning uit deze bouwperiode niet iedere dag tegenkomt. Toch zouden we de woning tekortdoen als we alleen over de techniek en verduurzaming zouden vertellen. Het is vooral de combinatie die aanspreekt: wonen in een klein en gemoedelijk Drents dorp, met de ruimte van een eigen tuin, een garage/schuur en een tuinkamer, terwijl je binnenshuis profiteert van voorzieningen die bij deze tijd passen. Maar laten we eerst eens naar de plek kijken. WEZUPERBRUG EN HET ORANJEKANAAL De geschiedenis van Wezuperbrug is nauw verweven met het Oranjekanaal. Halverwege de negentiende eeuw werd begonnen met de aanleg van deze waterverbinding. Het kanaal was bedoeld om het gebied toegankelijker te maken en speelde een rol bij de ontginning en het vervoer van producten. Rond de brug ontstond bedrijvigheid. Waar goederen konden worden geladen en gelost, vestigden zich ook mensen. Zo groeide een kleine nederzetting die aanvankelijk bekend stond als Nieuw-Wezup en later de naam Wezuperbrug kreeg. Onder de eerste bewoners bevonden zich ook gezinnen die vanuit Friesland naar dit deel van Drenthe kwamen. Het kanaal had vroeger een heel andere functie dan tegenwoordig. Het was een werkverbinding, met scheepvaart en bedrijvigheid langs de oevers. In de loop van de twintigste eeuw veranderde dat. De beroepsvaart verdween uiteindelijk en het kanaal kreeg steeds meer betekenis voor het landschap en de recreatie. Wat bleef, is de herkenbare lijn van het water door het dorp en het verhaal dat erbij hoort. Wezuperbrug ontwikkelde zich gaandeweg ook buiten de oorspronkelijke bebouwing langs het kanaal. De Albert Oostingweg maakt deel uit van het woongebied dat in de loop der tijd ontstond. Aan deze straat staat de woning die we nu te koop mogen aanbieden. Een huis uit 1987, dus niet uit de begintijd van het dorp, maar wel op een plek waar die geschiedenis nog altijd dichtbij is. En dat is misschien wel het aardige van wonen in Wezuperbrug: het dorp heeft een verhaal, zonder dat het zijn rustige, kleinschalige karakter heeft verloren. DE WONING Bij binnenkomst merk je dat de begane grond is ingericht op het dagelijks wonen. De woonkamer en het eetgedeelte vormen samen met de open keuken het hart van het huis. Het zijn ruimtes die met elkaar in open verbinding staan, zodat het leven zich niet afspeelt in allemaal afzonderlijke kamers. Een plek om te zitten, een plek om aan eettafel te schuiven en een keuken die daar direct op aansluit. De keuken is modern en strak uitgevoerd en is qua apparatuur uitgerust met een stoomoven, combi-oven, inductie kookzones, geintegreerde afzuigunit, koel- en vrieskast. Doordat de keuken onderdeel uitmaakt van de leefruimte, blijft er contact met de eet- en zithoek wanneer er wordt gekookt. De aanwezige ruimte biedt mogelijkheden om een zithoek en eetgedeelte naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning daarnaast praktisch maakt is de aanwezigheid van een bijkeuken, grenzend aan de leefruimte. Dit is zo'n vertrek waarvan je het gemak vaak pas echt merkt als je er woont. De was, de voorraad, plek voor dagelijkse spullen buiten de woonkamer en keuken en een deur die naar de tuin leidt. Het zijn misschien niet de meest spectaculaire vierkante meters, maar ze maken een huis wel compleet. Via de hal met voordeur, trapopgang naar de verdieping en meterkast, is er ook toegang tot het toilet met hangcloset en fontein en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en elektrische wandradiator. Op de verdieping is bewust alle ruimte bij elkaar gehouden. Waar je bij een woning van dit type misschien meerdere kleinere slaapkamers verwacht, is hier één grote slaapkamer aanwezig, met een open karakter tot in de nok. Dat geeft de verdieping een heel andere uitstraling dan een gebruikelijke indeling met een overloop en verschillende kamers. Voor wie graag een royale slaapruimte heeft, is dat een aantrekkelijke eigenschap. Voor wie meer slaapkamers nodig heeft kan de verdieping anders worden ingedeeld. De huidige opzet laat zien dat de ruimte anders wordt gebruikt dan in veel vergelijkbare woningen. DE TUIN, TUINKAMER EN GARAGE/SCHUUR Ook buiten heeft de woning meer te bieden dan alleen een stukje grond achter het huis. De tuin is ingericht met groen, siergrind, een groot terras direct grenzend aan de woning en omheind d.m.v. een degelijke houten schutting. Daardoor is er ruimte om buiten te zitten, terwijl de aanwezige beplanting voor de aankleding zorgt. Geen enorme tuin die elk weekend om aandacht vraagt, maar een plek waar je juist graag even naar buiten loopt en relaxed kunt genieten. Op zonnige dagen, de hele dag zonovergoten! En als het wat kouder is, biedt de fraaie tuinkamer (2022) met glas-schuifpanelen uitkomst. Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid. De aan het huis gebouwde houten garage/schuur van circa 15 m2 + overkapping aan de tuinzijde van circa 5 m2, is gebouwd van eikenhout, aan de hand van de traditionele constructiemethode en heeft hiermee een oerdegelijke basis. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er dubbele openslaande deuren. Voor fietsen, een gemotoriseerde tweewieler, tuingereedschap, opslag of een hobby is extra ruimte prettig. Zeker wanneer je de woonvertrekken zelf graag rustig en opgeruimd houdt. En voor wie het buitenleven groter ziet dan de eigen tuin, ligt er rondom Wezuperbrug nog veel meer ruimte. Je hoeft niet op een groot perceel te wonen om volop van het Drentse landschap te kunnen genieten. EEN WONING UIT 1987, MAAR TECHNISCH EEN ANDER VERHAAL Het bouwjaar vertelt waar de geschiedenis van het huis begint. Het zegt alleen niet alles over de woning zoals die er nu staat. Juist op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. De woning is gasloos en heeft energielabel A++++. Dat is een opvallende combinatie voor een bestaande 2-/1 kapwoning uit de jaren tachtig. Voor de verwarming is een lucht-waterwarmtepomp van Vaillant aanwezig, gecombineerd met een binnenunit met warmwatervoorziening. De warmte wordt via vloerverwarming verdeeld over de begane grond en de verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Dat betekent dat het verwarmingssysteem niet afhankelijk is van de traditionele radiatoren die je in veel huizen van deze leeftijd nog aantreft. Hetzelfde geldt voor de koeling van de woning. Op het dak liggen twintig zonnepanelen, met samen 7.880 Wp aan opgesteld vermogen en zijn geplaatst met zon oriëntatie oost en west. Ook zijn er isolerende HR++ beglazing en andere energiebesparende voorzieningen aanwezig. De woning is daarmee in de loop der jaren aangepast aan een manier van wonen waarbij aardgas niet meer nodig is voor de verwarming en de warmwatervoorziening. Een energielabel zegt natuurlijk niet precies wat een toekomstige bewoner aan energie zal verbruiken. Dat hangt onder andere af van het gebruik, de gezinssamenstelling en de weersomstandigheden. Maar het geregistreerde label A++++ geeft wel een duidelijke indicatie van de berekende energieprestatie. Het maakt deze woning interessant voor wie graag buiten de drukte woont, maar niet wil inleveren op moderne techniek. En misschien is dat wel de sterkste eigenschap van dit huis. Je hoeft hier niet te kiezen tussen de sfeer van een typisch Drents dorp en een vergaand verduurzaamde woning. Je vindt ze op hetzelfde adres. BOSWACHTERIJ SLEENERZAND EN HET DRENTSE LANDSCHAP Wie in Wezuperbrug woont, heeft het Sleenerzand in de omgeving. En dat is niet zomaar een bos waar je een rondje kunt lopen. Boswachterij Sleenerzand bestaat uit een afwisseling van bos, heide en vennen, met wandel- en fietsmogelijkheden door een landschap dat van plek tot plek verandert. Het ene moment loop je beschut tussen de bomen, even later opent het landschap zich. Dat maakt het gebied aantrekkelijk voor wie graag regelmatig naar buiten gaat, zonder steeds dezelfde route te hoeven nemen. In de omgeving ligt ook de Gletsjerkuil, een bijzondere laagte die herinnert aan de ijstijd. En wat te denken van hunebedden in de omgeving. Het zijn mooie voorbeelden van hoe oud het Drentse landschap eigenlijk is. De geschiedenis van het dorp gaat terug tot de aanleg van het kanaal in de negentiende eeuw, maar de vorming van de grond waarop we hier lopen begon natuurlijk veel eerder. Ook buiten het Sleenerzand valt genoeg te ontdekken. Het historische dorp Orvelte is een bekende bestemming in de regio. Zo ook de jaarlijkse meerdaagse kerstmarkt in Wezup en het kunstenaarsdorp Zweeloo. Langs het Oranjekanaal kun je wandelen en fietsen, en in de omliggende dorpen en het buitengebied wisselen brinken, essen, oude erven, landbouwgronden, en bos elkaar af. Dat is geen voorziening die je aan de woning kunt toevoegen, maar wel een kwaliteit van de plek waar je woont. VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID Wezuperbrug is een klein dorp. Wie hier komt wonen, kiest dus niet voor een winkelstraat om de hoek of een groot aanbod aan voorzieningen op loopafstand. Daar staat tegenover dat je voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen terechtkunt in het nabijgelegen Schoonoord. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en stedelijke voorzieningen zijn onder meer Emmen en Westerbork bestemmingen in de regio. Die verhouding tussen rust en bereikbaarheid is belangrijk om te benoemen. Je woont hier in een dorp met een landelijk en groen karakter, maar niet op een afgelegen plek zonder aansluiting op de omgeving. En op dagen waarop je liever niet de dynamiek c.q hectiek van een stad opzoekt, bieden het kanaal, de bossen en de fietsroutes volop mogelijkheden om dichtbij huis op pad te gaan. Zo is de ligging van Albert Oostingweg niet alleen een adres op de kaart, maar ook een keuze voor een bepaalde manier van wonen: wat kleinschaliger, met het buitengebied in de buurt en zowel de dagelijkse als uitgebreide voorzieningen op relatief korte rijafstand. Welkom Thuis! KENMERKEN - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 1987 - Energielabel A++++ | datum registratie: 14-09-2026 - Perceeloppervlakte: 316 m² eigen grond - Inhoud woning: circa 377 m³ | garage: circa 48 m3 | tuinkamer: circa 42 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m² - Externe (berg)ruimte (garage + tuinkamer): resepectievelijk circa 15 m2 en 14 m2 - Aantal kamers: 2 (woonkamer, slaapkamer en tuinkamer) EXTRA INFO - Mocht je het dag- of zonlicht willen minderen, dan wel de kou willen beperken, zijn er voor alle ramen (m.u.v. de voor- en achterdeur) elektrisch bedienbare en isolerende Solar rolluiken (2024) aanwezig; - Dakgoten en hemelwaterafvoeren van de garage en tuinkamer zijn in zink uitgevoerd; - Garage en tuinkamer zijn beide in 2022 nieuw gerealiseerd; - De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en in 2025 voorzien van een nieuwe Liebherr vriezer; - Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat – toilet en badkamer voorzien van antislip plavuizen; - Mechanische ventilatie, circa 6 jaar geleden vernieuwd; - Rookmelders aanwezig; - Aangesloten op het elektriciteit-, water-, coax- en glasvezelnet evenals op het gemeentelijk riool; - Meter-/groepenkast in 2021 vernieuwd en in 2023 nogmaals aangepast/uitgebreid; - Ruime oprit met plek voor 2-3 auto’s; - Laadpunt aanwezig t.b.v. voor een elektrische auto; - Oplevering: in overleg. SAMENVATTEND Ontdek deze instapklare woning met al z’n extra’s, waarin ruimte en energiezuinig leven samensmelten tot jouw perfecte (t)huis. Geniet van de luxe en het comfort van een energielabel A++++, leef en geniet en maak mooie herinneringen op deze heerlijke plek. Een tuin die relatief makkelijk te onderhouden is, biedt je alle ruimte voor ontspanning, inspanning en plezier. In een gemoedelijk buurt, aan de rand van het dorp, met aan de voorzijde ruimtelijk uitzicht, en een natuurrijke omgeving is dit mogelijk de plek waar jouw hart elke dag weer een sprongetje (van geluk) maakt. Klinkt dit als het huis en de plek waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen, de garage en de tuinkamer. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.