Kreisstraße 1249847 Wielen, Duitsland

Landelijk wonen met ruimte, privacy en volop mogelijkheden – nabij Hardenberg Droomt u van vrij wonen in het groen met veel ruimte, privacy en mogelijkheden voor hobby’s of dubbele bewoning? Dan is dit bijzondere object in het buitengebied van Wielen, net over de Nederlandse grens nabij Hardenberg, zeker een bezichtiging waard. Deze vrijstaande woning ligt midden in het landelijke landschap op een royaal perceel van circa 4.000 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Hier kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw terwijl u uitkijkt over het omliggende groen en de uitgestrekte landerijen. Achter de woning bevindt zich bovendien een ruim stuk grond dat zich uitstekend leent voor het houden van dieren, tuinieren of andere buitenactiviteiten. De mogelijkheid bestaat om extra grond bij te kopen. Het geheel biedt daarnaast mogelijkheden voor dubbele bewoning, waardoor het object bijvoorbeeld zeer geschikt is voor mantelzorg, een gastenverblijf of wonen met meerdere generaties. Op het erf bevindt zich bovendien een royaal multifunctioneel bijgebouw met een sfeervolle partyruimte met bar en een aparte toiletgroep. Daarnaast zijn er diverse ruimtes aanwezig die gebruikt kunnen worden als opslag, hobbyruimte of werkplaats. Op de verdieping van het bijgebouw is nog volop extra bergruimte aanwezig. Wonen in Wielen en omgeving De woning ligt in het landelijke buitengebied van Wielen, een prachtige omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. De omgeving kenmerkt zich door weidse uitzichten, groene landerijen en een ontspannen woonklimaat. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in onder andere Hardenberg goed bereikbaar. Binnen ongeveer 15 minuten bereikt u hier winkels, scholen, horeca en diverse andere voorzieningen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de centrale hal met een fraaie houten trap naar de verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken, de woonkamer en een praktische berging. De dichte woonkeuken beschikt over een ruim en lichte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken is tevens het separate toilet bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle pelletkachel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, een speelruimte en een badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop en een extra slaapkamer, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Mogelijkheid tot dubbele bewoning: Een deel van de woning beschikt daarnaast over een eigen entree en kan daardoor uitstekend gebruikt worden als zelfstandige woonruimte. Ideaal voor mantelzorg, B & B, gastenverblijf of dubbele bewoning. Via een kleine hal komt u binnen in een zelfstandige woonruimte met een dichte keuken, badkamer en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met een houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is licht en voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer. Multifunctioneel bijgebouw: Op het erf staat een royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Via een kleine hal komt u in een sfeervolle partyruimte met bar, een ideale plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een aparte toiletgroep en meerdere ruimtes die uitstekend gebruikt kunnen worden voor opslag, hobby’s of als werkplaats. Vanuit het bijgebouw heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Op de verdieping is nog volop ruimte aanwezig voor opslag of om naar eigen wens in te richten. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Hierdoor vindt u altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Het royale perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor: * Tuinieren * Houden van dieren * Hobby's of buitenactiviteiten Op het erf bevinden zich verder een garage, een dubbele carport en meerdere schuren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1987 * Perceeloppervlakte ca. 4.000 m² * Woonoppervlakte: ca. 245 m² (excl. ca. 147 m² gastenverblijf/partyruimte) * Mogelijkheid om extra grond bij te kopen is aanwezig * Mogelijkheid tot dubbele bewoning * Vrij gelegen perceel met veel privacy * Multifunctioneel bijgebouw met partyruimte (1998) * Garage met carport en diverse schuren * Energielabel C * Glasvezel aanwezig * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 * Landelijke ligging nabij Hardenberg (ca. 15 minuten) * Aanvaarding in overleg * Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer, 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten Interesse? Bent u op zoek naar een woning met ruimte, rust en talloze mogelijkheden in een prachtige groene omgeving? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere object zelf te komen bekijken. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer:+31 (0)541 355 771