Nijverdalsestraat 37642 AA WierdenWierden-Centrum

Wonen en/of werken in één van de mooiste panden in het centrum van Wierden! Fenomenaal pand met prachtige architectuur en vele mogelijkheden. Het totale object heeft een oppervlakte van circa 120 woonruimte én circa 135 m² commerciële ruimte, samen circa 255 m² groot. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging in om het pand met zijn mogelijkheden te bekijken! De winkelruimte De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 93 m² en wordt momenteel gebruikt als poeliersbedrijf. Dankzij het grote etalageraam valt het daglicht prachtig binnen en valt uw bedrijf direct op. De ruimte is praktisch ingericht met een tegelvloer, systeemplafond en beschikt over een koelcel. Aan de achterzijde bevindt zich een magazijn met een tweede koelcel, toiletruimte, diverse opslagmogelijkheden en toegang tot de kelder van maar liefst 27 m². Via de tussenhal en extra kamer bereikt u de achter-entree met de trap naar de bovenwoning. De bovenwoning De bovenwoning heeft een eigen opgang en een verrassend ruime indeling. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, drie royale slaapkamers en de lichte woonkamer met open keuken. De master bedroom beschikt over inbouwkasten. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, airconditioning, gaskachel en openslaande deuren naar het heerlijke dakterras van circa 30 m². De hoogwaardige woonkeuken in hoekopstelling heeft een eigen kastenwand, moderne inbouwapparatuur en volop ruimte voor een royale eettafel. De luxe badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een inloopdouche, sunshower, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Extra ruimtes Aan de voorkant van het pand vindt u nog een extra werk- of studeerkamer én een prachtige serre. Deze kunnen desgewenst eenvoudig bij de winkel worden betrokken, waardoor extra etalage- en werkruimte ontstaat. Buiten Via het pad naast de woning bereikt u de beschutte binnenplaats met twee schuren – ideaal voor opslag of hobbyruimte. Ook vanuit het magazijn is deze buitenplaats bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een uniek pand met karakter, een zee aan ruimte en eindeloze mogelijkheden? Dan is dit er één die u absoluut gezien moet hebben. Maak snel een afspraak; Team Sanders Makelaars laat het u graag ervaren! Bijzonderheden: - Totale inhoud woning/winkel: 1.114 m³; - Totaal woon-/werkoppervlak: 255 m²; - Energielabel woning: E; - Energielabel winkel: G; - Compleet woonhuis, volledig afgescheiden van de winkelruimte; - Ruime bestemmingsmogelijkheden, o.a. winkel, dienstverlening, praktijk of horeca; - Mogelijkheid om de winkelruimte te vergroten; - Goed onderhouden en direct te betrekken; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Veel etalageruimte aanwezig; - Airco in de woonkamer; - Dakterras van 30 m²; - Twee schuren met totaal 28 m² bergruimte; - Gelegen op een A-locatie in het centrum van Wierden; Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op