Kievitlaan 121766 KL WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

OPEN HUIS!! Bezoek deze prachtige woning tijdens de open dag op zaterdag 14 maart van 11.00 tot 14.00 uur. U bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen en de woning op uw gemak te bezichtigen. Graag tot ziens! WONEN IN EEN KEURIGE 2/1 KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, CARPORT EN GARAGE In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, gebouwd in 1994 en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zodra je binnenkomt voel je het: dit is een huis waar met zorg en plezier is gewoond. Binnen word je verrast door de stijlvolle nieuwe keuken, een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De woonkamer ademt sfeer dankzij de karaktervolle visgraat parketvloer, die het huis een eigentijdse en warme uitstraling geeft. Zodra de zon zich laat zien, wordt de robuuste veranda dé favoriete plek. Hier valt het zonlicht rijkelijk naar binnen en voelt elke dag een beetje als vakantie, perfect voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er volop ruimte voor het gezin. De vierde slaapkamer op de tweede etage biedt extra flexibiliteit: ideaal als tienerkamer, thuiskantoor of logeerruimte. Ook praktisch is aan alles gedacht. De oprijlaan met ruimte voor twee auto’s, aangevuld met een carport, maakt parkeren altijd zorgeloos. Dit is geen huis, maar een thuis. Een plek waar je herinneringen maakt, tot rust komt en elke dag geniet van comfortabel wonen in een prettige, rustige omgeving. Een heerlijke gezinswoning in een rustige straat, instap klaar en volop comfort waar je zó in kunt trekken. Bent u geïnteresseerd in deze fijne gezinswoning? Belt u gerust voor een bezichtiging. Buiten de kantooruren staan we ook graag ’s avonds of in het weekend voor u klaar! Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fontein, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde en heerlijk licht door de grote ramen. De woonkamer heeft een open keuken, waar zicht is op de achtertuin. Via de keuken is er toegang tot veranda en de achtertuin. 1e etage: Overloop met 3 slaapkamers en een keurige badkamer welke v.v. is van een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e etage: De vaste trap leidt naar een bijzonder ruime en lichte tweede etage, waar de dakkapel zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Op deze verdieping vindt u de vierde slaapkamer met wastafelmeubel. Daarnaast is op de overloop ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en bevindt zich hier de cv-ketel. Een volwaardige verdieping die perfect is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten: Op zomerse dagen is het in de achtertuin direct genieten van de opkomende zon. De tuin is gelegen aan de sportvelden, dus er zijn hier geen achterburen. De achtertuin is er één om in te spelen en te relaxen. Parkeergelegenheid: Parkeren is hier heerlijk comfortabel! De woning beschikt over een eigen garage en op de ruime oprit is plaats voor maar liefst twee auto’s. Daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid langs de weg voor extra gemak voor uzelf en uw bezoekers. Onderhoud: De woning is keurig onderhouden. Bijzonderheden: - Keurige 2/1 kapper met carport en garage - Keuken is geheel vervangen in 2023 - Toilet/badkamer vernieuwd in 2015 - Grote voorraadkast bij de keuken - Traprenovatie 2010 - Kunststof dakkapel geplaatst in 2002 - Op de 1e etage zijn de deuren vervangen - Al het buitenschilderwerk is in 2020/2021 gedaan - Ideale garage met lichtkoepels en elektrisch bedienbare garagedeur - Garage is geïsoleerd en verwarmd - Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare zonwering (screens) - In 2025 is er aan de achterzijde een robuuste veranda gebouwd Kenmerken: Inhoud woning: ca. 430m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 104m²; 2. De overige inpandige ruimten 17m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 38m² (carport, balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 4 m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 213 m² Bouwjaar: 1994 Soort woning: 2/1 kap woning Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming Merk CV: Intergas 2011 ( laatste onderhoudsbeurt januari 2026) Warmwater: Via CV ketel Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg maar kan vrij snel. (ca. 4 weken) Richtprijs: € 395.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke 2/1 kapwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!