Ir. Smedingplein 51771 AD WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Welkom in dit sfeervolle en royaal ingedeelde 3-kamerappartement, perfect gelegen op een rustige locatie met veel lichtinval en een mooi balkon. Deze woning combineert comfort met functionaliteit en biedt alles wat je nodig hebt om plezierig te wonen in het centrum van Wieringerwerf. Het is exclusief wonen het voormalige Domeinkantoor uit ca. 1942 met zijn statige bordestrap en grote hal met glas in loodramen. Bij binnenkomst van de eigen woning op de eerste etage (ook met lift bereikbaar) stap je in de ruime hal, met veel authentieke details, zoals de tegelvloer, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de royale woonkamer met pvc vloer en veel grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De rolgordijnvitrage is decoratief en zonwerend. De open keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur (o.a. quooker en vaatwasser en inductie kookglasplaat, nieuwe magnetron) met volop werkruimte (kleur is een combinatie van blauwgrijs en houtkleur). De royale inloopkast is ideaal voor de boodschappen, stofzuiger etc. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang (met hordeur) tot het ruime balkon. Apart toilet op de gang. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, hangend closet, inloopdouche met glazen wanden en kunststof ligbad. Naast de 2e slaapkamer is de natte ruimte met de cv-combiketel, plek voor de wasmachine en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast beschikt de woning over een handige fietsenberging of hobbyruimte in de kelder van het gebouw. Parkeren kan in parkeervakken van de VVE direct voor het gebouw. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: A25(appartement) en A17(berging) BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 506 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 11 m² (balkon); 4. De externe bergruimte is 13 m² (fietsenberging/hobbyruimte); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 160 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning is een appartementsrecht met een VvE. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1942: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Remeha Tzerra hr combiketel, geïnstalleerd in 2018. Meterkast toegankelijk vanuit de hal, met 4 x 230 V groepen, water en gasmeter, aansluiting Ziggo en Kpn, aardlekschakelaar. Vanuit het appartement is de centrale deur in de grote hal te bedienen. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwd complex met onderheide paalfundering en steensmuren. Alle vloeren zijn van steen/beton, rondom aluminiumkozijnen met HR glas, pannen gedekt zadeldak. Monumentaal pand, muurisolatie onbekend, vloerisolatie onbekend. ENERGIELABEL Geen energielabel aanwezig, want dit is niet verplicht bij een monumentaal pand. ONDERHOUD De woning wordt buitenzijde onderhouden door de VVE, servicekosten per maand € 300,--. LIGGING Gelegen in de dorpskern van Wieringerwerf, op steenworp afstand van winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, zwembad en de brede schoolcampus. Ook de uitvalswegen naar de A7 richting Amsterdam of Leeuwarden zijn snel bereikbaar. Dankzij de bushalte voor de deur is het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Hier woont u met het gemak van de stad, maar met de rust van een dorp. BIJZONDERHEDEN Er is een lift aanwezig, de fietsenberging in de kelder is ook met de lift bereikbaar. AANVAARDING In overleg, kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.