Fregat 61771 GW WieringerwerfSchepenwijk

Op een rustige plek in de "Schepenwijk" van Wieringerwerf staat nu deze moderne tussenwoning met energielabel A te koop. Gelegen in een autoluwe straat tegenover gemeentegroen. Dit is een prachtige kans voor (jonge) gezinnen, starters of mensen die rust zoeken! Beneden treft u ruime woonkamer met prachtige raampartijen, schuifpui aan de achterzijde en de moderne open keuken uit 2021. Via de schuifpui komt u in de veranda, waar u zowel in de zomer als in het voor- en najaar heerlijk kunt zitten. Tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig achter de woning. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Wat deze tussenwoning extra bijzonder maakt is de grote oprit aan de voorzijde in combinatie met de zonnige achtertuin op het westen. Deze completen woning staat op een kavel van 179m². Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de hal met de meterkast, trapopgang en het moderne toilet. Doorloop naar de ruime woonkamer met laminaatvloer, open keuken en schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Moderne open keuken met inductie kookplaat, wastafel, oven, kastruimte en losse koel-vriescombinatie. Achter de keuken treft u de bijkeuken met plek voor de wasmachine en -droger. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan 2 tweepersoons kamers. Allen met uitzetramen, laminaatvloer en behang. De badkamer is betegeld, heeft een inloopdouche en wastafel. Tuin: Achtertuin gelegen op het zonnige westen, geheel betegeld, met een houten berging en veranda. Aan de voorzijde treft u de eigen oprit met plek voor wel 2 auto's, beplanting en vijver. PRIJS Koopprijs vanaf € 309.500,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 655, Groot: 179m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 353 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 8 m²(overkapping); 4. De externe bergruimte is 7 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 120 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1977 : bouwjaar woning 1994 : bijkeuken aangebouwd 2020 : overkapping aangebouwd INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2022 . Meterkast: 4 x 230 voltgroepen en kookgroep. 12 x stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018. De zonnepanelen zijn lease en kosten ca. € 47,- per maand. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering, begane grond spouwmuren en de eerste verdieping heeft houten gevels. Alle vloeren zijn van beton. Deels kunststof kozijnen(2018-2021) en deels hardhouten kozijnen(2022) met HR++ glas. De dakkapel heeft houten kozijnen met dubbel glas. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. In 2022 zijn de boven kozijnen en gevelbekleding vernieuwd. Het platte dak van de bijkeuken is in 2005 vernieuwd. LIGGING Gelegen aan een autoluwe straat aan de rand van de "Schepenwijk" van Wieringerwerf tegenover gemeentegroen. Diverse winkels, scholen, sportvelden en het busstation zijn allen op fietsafstand aanwezig. Het dorp Wieringerwerf is gelegen aan autosnelweg A7, zowel Friesland (ca. 30 minuten) als Amsterdam (ca. 45 minuten) zijn uitstekend te bereiken. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.