Omdraai 151771 HH WieringerwerfWaddenwijk

Op een mooie rustige locatie aan een doodlopende straat staat deze royaal uitgebouwde 2/1 kapwoning van meer dan 600 m³ en een woonoppervlakte van ruim 150 m². De woning heeft een garage/berging, grote dakopbouw, 4 slaapkamers, grote complete badkamer, een heerlijke achtertuin met tuinkamer en bijgebouw met een jacuzzi. Binnen treft u aan de voorzijde een heerlijke woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Praktisch is de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogautomaat. Boven zijn door de grote dakopbouw vier zeer royale slaapkamers gecreëerd en er is een moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet. De woning staat in de woonwijk ‘De Wadden’ in het voorzieningendorp Wieringerwerf. Ook is er een bushalte op nog geen 250 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en die toegang geeft tot de woonkamer én bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkeuken van maar liefst 6,5 meter lang. Hier is een lang recht aanrechtblok met inbouwapparatuur, waaronder een mooi karakteristiek fornuis. Al het apparatuur is van het merk Smeg. Via de tuindeuren kom je in de heerlijke veranda. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogautomaat en hier is ook de cv-opstelling (2024). Naast bijkeuken is de aangebouwde garage/berging. Deze is aan de achterzijde ingericht als berging/werkplaats en aan de voorzijde als berging voor b.v. fietsen. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met een ruime overloop die toegang geeft tot 3 zeer royale slaapkamers, de master-bedroom van ruim 25 m² in de nieuwe dakopbouw heeft een tussenmuur en is dus in te delen met bijvoorbeeld een ruime walk-in-closet. De andere 2 slaapkamers waren er oorspronkelijk 3. De slaapkamer aan de voorzijde is enorm vergroot in 2023 met een dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer. De kleinste van de 3 slaapkamers meet ook nog bijna 15 m² en is in 2022 voorzien van nieuwe kozijnen en ramen. Door de dakopbouw is ook de badkamer vergroot en deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een badmeubel met 2 kranen, een royale inloopdouche, 2e toilet en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via de vaste trap is deze complete 2e verdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer met laminaatvloer en dakraam. Tuin: De verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen onder de veranda en in de heerlijke tuinkamer achter in de tuin. Verder is er extra tuinhuis met glazen dak waar je vanuit de jacuzzi ’s avonds naar de sterrenhemel kunt kijken. Dit tuinhuis heeft ook nog een kleine berging. Aan de voorzijde is voor de berging plaats voor meerdere auto’s op eigen erf (deels onder carport). Bijzonderheden: De woning is de laatste jaren uitgebouwd (2022), gemoderniseerd en voorzien van 21 zonnepanelen (2021). Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 151 m² Totale vloeroppervlakte: 235 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Gebouw geb. buitenruime: 24 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud woning: 602 m³ Perceeloppervlakte: 287 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende straat in woonwijk ‘De Wadden’. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loop-/ fietsafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 8 groepen + 1 groep voor de laadpaal (gaat waarschijnlijk mee) Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Vaillant Eco Tec Plus 25-32 Bouwjaar: 2024 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op alle verdiepingen. Alleen een deel van de 1e verdiepingsvloer boven de berging/carport is van hout. Het dak van de woning is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 2156 Ter grootte van : 287 m²